代理：錦上路新盤快將開售本周末二手樓交投或減少一成

本港樓市回暖，市場關注發展商推盤部署。由信置(00083)、嘉華(00173)、中國海外(00688)及港鐵(00066)合作發展的元朗錦上路站住宅項目，新一期首批價單，折實呎價介乎1.26萬至1.61萬元。發展商說，今批單位較項目在2022年推售第一期時的折實呎價，有超過20%折讓。

香港置業研究部董事王品弟表示，新盤開價貼近或低於鄰近元朗站二手樓盤，甚至較同屋苑撻訂單位重售價格有一定折讓，他形容情況「震撼」，相信發展商主要希望加快出貨，往後其他發展商亦可能繼續以貼近市價推盤。

王品弟指，新盤開價吸引，類似戶型的二手樓盤成交會較受影響，預期本周末二手交投可能會減少約10%。

政府新一季推出佐敦谷一幅住宅官地招標，涉及570個單位，連同私人發展重建項目，季內供應單位6420伙，創7個季度新高。王品弟指出，第4季私人補地價和重建數字為兩年來新高，認為政府推地步伐放緩而市況好轉，市場亦憧憬年內再減息兩次，他相信發展商已開始超前部署，補充未來市場供應。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。