由英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目「壽臣山 15 號」星期五（1月9日）成功標售9號及10號洋房，涉資共超過$5.1億元，平均呎價達$6萬元水平。繼去年12月15日錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總套現額超過$8.1億元。
「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元
是次售出的9號及10號同屬5套房連雙車位的獨立洋房，實用面積分別3,727及4,853平方呎，各自附設1,048及1,848平方呎花園以及816及1,121平方呎天台，另備專屬電梯及恆溫游泳池等設施，成交價分別約$2.24億元及$2.92億元，成交呎價$60,263及$60,264。兩幢洋房均由名師所設計，9號屋由via.創辦人Frank Leung設計，以『收藏家的府邸』作主題，每層均設有不同收藏品，突顯洋房玫麗精緻；10號屋則由英國專業團隊Studio PDP規劃，以半山清靜環境為靈感塑造英倫貴族風尚。
「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元
英皇國際副主席楊政龍先生表示︰「踏入2026年，新年伊始，『壽臣山 15 號』隨即帶來喜訊，期盼今年豪宅市場再創佳績。自項目全新示範屋開放參觀以來，均獲得香港及國際買家的正面反饋，其質素水平獲高端買家高度肯定。項目貼心打造的連裝修示範洋房成功吸引買家，讓買家有非凡的豪宅體驗。按目前市況及現時市場反應，餘下待售的4伙洋房將繼續惜售，並會提高目標定價推出應市，以回應市場對超級豪宅的殷切需求。」
「壽臣山 15 號」目前沽出共 11 座洋房，套現超過$53億元。
隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。
考量一：穩定性VS彈性
買樓由於單位為自己擁有，無需擔心業主退租，穩定性較高，且可根據個人喜好裝修單位，較適合追求自主或有家庭的人士。租樓則靈活性較高，目前租約普遍為一年生約及一年死約。一般情況下，只要過了死約期，租客可於指定時間內退租，並根據個人需要另租其他地方；但業主亦擁有相同權利，於死約結束後要求租客遷出。
考量二：自身財務狀況
買樓需要支付首期，適合有充足資金預算的人士。租樓的初期財務要求較低，一般只需支付兩個月按金及一個月租金（俗稱「兩按一上」）即可。
考量三：入息關卡
買樓申請按揭時需通過銀行入息審查，每月供款不得高於月入50%。若首期資金充裕，可降低按揭成數，收入門檻亦可相應降低。租樓雖然沒有明確的收入要求，但業主在簽約前，通常會要求租客提供收入證明，以證明具備支付租金的能力；若未能提交相關文件，業主可能會擔心租客無法按時繳租，從而拒租。
考量四：供樓金額VS租金
買樓承造按揭，供款期間需支付銀行利息，而利率走勢會直接影響利息支出。今年香港銀行兩度下調最優惠利率，令現時每月供款利率由去年的最高4.125%降至3.25%。利率回落亦促使更多人開始入市。若選擇租樓，每月需按租約繳付租金，租約期滿後雙方需重新協商租金。近年租金指數持續創新高，若業主開價過高，租客可能會另覓單位租住，屆時還需額外承擔搬遷費用。
買樓或租樓各有好處，大家可根據自身生活需求及財務狀況，選擇最理想的居住方式。如對按揭申請有疑問，建議向銀行或按揭轉介公司諮詢。
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