議員倡成立「樓宇維修局」 　甯漢豪：用好巿建局及屋宇署更直接

在立法會發展事務委員會政策簡報會，建築、測量、都市規劃及園境界議員劉文君建議成立一個新的「樓宇維修局」。發展局局長甯漢豪表示，希望以最快方法做好樓宇維修招標制度和工程監管，對於成立新機構負責規管、監管的建議，她認為協助屋宇署做好有關角色，行這條路更直接。

甯漢豪表示，為了協助缺乏知識的業主招標和監察，當局提出加強版「招標妥」，用好市建局作為法定機構平台，局方亦會增加人力資源，加快有關工作。

選委會界議員樓家強關注，加強版「招標妥」在審查顧問和承建商時會否加入金管局和私隱專員公署，以監察異常錢銀來往和個人資料洩露的可疑行為，並利用人工智能分析資料，協助業主預測合理工程預算。甯漢豪表示，日後肯定不單警方和廉政公署提供資料，還會有其他單位。至於就不同標書評標時，個別部門正利用人工智能分析，將來希望會加強。

港島東議員吳秋北提出，當局會否放寬樓宇更新大行動資助額。甯漢豪表示，目前資助額已經涵蓋8成要進行樓宇維修的樓宇，涵蓋面相當闊，但計劃本身的總額即將派完，反而會從這方面思考如何處理。

九龍西議員鄭泳舜關注，當局如何確保在修訂建築物條例和推出加強版招標妥後，不會加重相關流程。甯漢豪表示，樓宇維修要按時完成需要組合拳，過去很多工程出現拖拖拉拉，有時因為業主之間爭論或者認真度的問題，相信當局下半年推出的措施，會讓物業管理和法團運作改善，加強版「招標妥」亦有助找到好的顧問和承建商。

美國聯儲局維持利率不變，本港3家發鈔銀行亦維持港元最優惠利率不變。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港最優惠利率已返回加息前水平，預料今年最優惠利率維持現水平不變。今年美息仍有下調空間，將有利港元拆息進一步回落。

她說，雖然以H按為主流的實際按息仍將處於封頂息水平3.25厘一段時間，但年內拆息回落亦有利銀行紓緩資金成本，銀行按揭取態積極，同時可能增加按揭優惠。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，聯儲局上半年仍有至少一次減息機會，但現時本港銀行體系總結餘仍維持約538億港元，拆息回落空間相對有限，預計拆息上半年大致徘徊於2厘至3厘區間，以現時一般新造H按計劃H+1.3厘計，除非有大量資金流入本港銀行體系，推使拆息跌穿1.95厘以下，H按實際按息及每月供樓開支才可進一步下降。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦認為，即使拆息短期波動，年內按息亦不會長期低於封頂息率，業主不宜期望供樓負擔會大為減輕。