紐約租客盼市長打擊「惡業主」見成效

紐約（美聯社）— 居爾哈約尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）表示，她經常擔心布朗克斯（Bronx）公寓內的霉菌可能會令她的孩子生病。她的樓下鄰居瑪麗娜奎羅斯（Marina Quiroz）則面對經常性的鼠患及長期未修復的漏水問題。而使用輪椅的租客湯米羅德里格斯（Tommy Rodriguez）坦言，在長達數月的電梯故障期間，他被迫「像小孩般滑下樓梯」。

數名受困擾的鄰居近日出席了由紐約市市長佐蘭馬姆達尼（Zohran Mamdani）主持的「租金詐騙」聽證會。他們期望市長承諾打擊「惡業主」的行動能帶來改變，儘管他們亦承認前方挑戰重重。

周二（2026年3月17日），陽光照亮紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

對於許多沮喪的紐約市租客而言，一個主要障礙是他們不知道其大廈的實際業主是誰。

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），荷西·桑切斯（Jose Sanchez）浴室天花板濕氣蔓延，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），33歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）（中右）與65歲的瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）（上）及另外兩名居民在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈合照，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的貓眼損壞，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），一名兒童在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈玩耍，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的前門掛著一幅宗教畫像，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）站在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈內，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗亞·羅德里格斯（Maria Rodriguez）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備食物，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina）（左）與親戚瑪麗亞·弗里亞斯（Maria Frias）（右）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈清潔公寓，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），45歲的湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez）的房間，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈清潔其中一間臥室的地板，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）站在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的客廳內，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）廚房的窗戶掛著窗簾，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）的兒子在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈使用電腦，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）家中管道周圍放置著泡沫密封劑和老鼠藥，該處位於紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），瑪麗娜·奎羅斯（Marina Quiroz）透過窗戶望向紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們離開紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈去上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）和10歲的妹妹奧爾加（Olga）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈一邊吃早餐一邊使用手機，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），11歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的兒子赫里貝托（Heriberto）透過紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈的窗戶望向外面，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的女兒們在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈吃早餐，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

周二（2026年3月17日），古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）在紐約市布朗克斯區一棟公寓大廈幫助孩子們準備上學，該處租客反映維修問題及蟲害。 (美聯社圖片/安德烈斯·庫達奇) AP圖片

（美聯社）

紐約市（美聯社）—— 近日一個平日晚上，布朗克斯（Bronx）一棟老舊大廈的三名租戶，在一個擠滿了市府官員的宴會廳內，互相訴說著各自的「恐怖」租屋經歷。

當晚是紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）發起的一系列「租金詐騙聽證會」中的第三場。這個新平台旨在讓不滿的租客直接向房屋官員，甚至有時是市長本人，表達他們的投訴。

(美聯社圖片/Seth Wenig) 2026年2月17日周二，紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）在紐約市舉行新聞發布會上向記者講話的檔案照片。 AP圖片

排隊等候期間，尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）表示，她擔心寓所內有害的霉菌令其子女的哮喘惡化。在她旁邊，樓下鄰居奎羅斯（Marina Quiroz）則向市租戶保護辦公室的代表展示一段老鼠在其廚房亂竄的影片。

同棟大廈的資深住客梅汀（Ann Maitin）剛與市長會面。

檔案照片：2026年3月11日周三，紐約市市長曼達尼（Zohran Mamdani）在紐約福坦莫大學（Fordham University）舉行的「租金詐騙聽證會」上發言。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

她手持一本寫滿投訴的螺旋筆記簿，形容：「他讓我發言超過了三分鐘。」

曼達尼（Mamdani）是一名民主社會主義者，憑藉熱心倡導租戶權益的承諾上任。他將是次活動形容為租客的「鬥爭會議」，並向擠滿會場的群眾保證，他們的故事將引導市府「在業主不守法時，真正追究其責任」。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva）的孩子們準備上學。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

對於杰拉德大道（Gerard Avenue）705號的居民而言，這引出一個實際問題：似乎沒有人知道誰才是他們大廈的真正業主。

梅汀（Maitin）是一名已退休的威訊（Verizon）技術員，最近組織了該大廈的租戶協會。她指出：「這感覺是個很基本的問題，你會認為我們有權知道這些資訊。」

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）在其親戚瑪麗亞·弗里亞斯（Maria Frias，右）旁清潔寓所。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

他們的情況絕非獨有。隨著企業業主和投資集團在紐約市租賃市場的佔有率不斷增長，他們越來越多地透過有限責任公司（LLC）隱藏身份。

這種做法在全國範圍內亦日益普遍，而且屬合法行為。然而，專家警告這可能會令曼達尼（Mamdani）承諾的打擊行動變得複雜，使市府和租戶更難追查那些長期疏忽的業主，而市長曾誓言要針對甚至沒收這些業主的物業。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，33歲的古爾哈約·尤爾多舍娃（Gulhayo Yuldosheva，中右）與65歲的瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz，上）及另外兩名居民合照。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

社區服務協會（Community Service Society）的房屋政策分析師米羅諾娃（Oksana Mironova）表示：「這些大型『惡劣業主』眾所周知正在進行掠奪性投資，但由於有限責任公司的原因，要鎖定他們將會很困難。這對政府來說是個問題，對租戶而言情況更糟。」

對於尤爾多舍娃（Yuldosheva）及其鄰居而言，找到他們的業主只是洋基球場（Yankee Stadium）附近這棟六層高大廈面臨的眾多問題之一。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，湯米·羅德里格斯（Tommy Rodriguez，右）與其親戚法蘭西斯科·梅迪納（Francisco Medina，左）交談。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

暖氣和熱水供應中斷頻繁，以致部分租戶在雪櫃上放著溫度計，並將市府投訴熱線設為快速撥號。公共區域經常骯髒不堪，吸毒者亦日益增多。梅汀（Maitin）形容，要獲得緊急維修協助「感覺就像在七月等待聖誕節」。

在長達數月的電梯故障期間，使用輪椅的租戶羅德里格斯（Tommy Rodriguez）表示，他被迫「像個孩子一樣滑下樓梯」。他稱，向大廈管理處查詢維修時間表，卻一直沒有回覆。

2026年3月17日周二，紐約布朗克斯（Bronx）一幢租客投訴維修問題及蟲害的大廈內，瑪麗娜·奎羅茲（Marina Quiroz）站在其客廳中。(美聯社圖片/Andres Kudacki) AP圖片

羅德里格斯（Rodriguez）憶述，在1980年代於該大廈成長時，前任業主是個友善且樂於回應的社區成員。

羅德里格斯（Rodriguez）說：「以前這裡感覺像個家，現在他們卻把我們當成老鼠一樣對待。」

近日，一隻大老鼠咬穿了他的梳化墊。他用一塊木板自行處理了滅鼠問題。

最近，在布朗克斯（Bronx）另一棟大廈部分倒塌後，租戶們獲得了關於其業主的一條線索。新聞報導中被指為該大廈業主的克萊納（David Kleiner），與他們大廈的管理員赫爾佐爾（Binyomin Herzl）共用一個布魯克林（Brooklyn）的辦公室。

少數租戶走訪了大廈的全部72個單位，記錄了各種破舊狀況和不尋常的改動。

尤爾多舍娃（Yuldosheva）指著她三個孩子共用睡房牆上的一道裂縫，表示：「我們不想成為下一個新聞故事。」她擔心裂縫是窗戶下方地鐵隆隆聲所致。

訴訟文件顯示，赫爾佐爾（Herzl）因至少六棟布朗克斯（Bronx）大廈的違規行為，被勒令支付逾10萬美元。其中幾棟大廈被法官裁定構成迫在眉睫的危險。

赫爾佐爾（Herzl）透過電話回應稱，他並不擁有這些物業，只是充當租戶與真正業主之間的中間人，但他拒絕透露業主名單。他表示：「沒有單一的業主，而是一個投資者集團。」

克萊納（Kleiner）曾被列入市府的「最差業主」名單。他在一次簡短的電話通話中證實，他部分擁有杰拉德大道（Gerard Avenue）705號的物業，但拒絕進一步評論。

與此同時，赫爾佐爾（Herzl）將租戶的投訴歸咎於這棟近百年歷史大廈的「正常損耗」。他認為曼達尼（Mamdani）應專注於改善市府的公共房屋，而非針對私人業主。

他補充說：「我們的物業與他的相比，簡直像五星級酒店。」

當業主拒絕處理暖氣或熱水供應中斷等嚴重違規行為時，市府可以介入並下令維修，然後直接向業主收取費用。

根據市房屋部門提供的記錄，過去三年，檢查人員已下令對38棟將赫爾佐爾（Herzl）或克萊納（Kleiner）列為業主的物業進行緊急維修。兩人已被收取446,521美元的維修費用。

曼達尼（Mamdani）建議利用這些罰款作為手段，將陷入困境的租賃物業納入市府管理，透過積極追討拖欠業主的留置權，並透過止贖拍賣收購他們的物業組合。

曼達尼（Mamdani）表示，正如市府可以關閉不衛生的餐廳一樣，那些「屢次將紐約市民置於危險之中」的業主，將不被允許在紐約市經營，絕無例外。

市長租戶保護辦公室（Mayor’s Office to Protect Tenants）主任韋弗（Cea Weaver）指出，實際上，這個過程需要大量資源，且充滿法律風險。業主經常利用一連串的有限責任公司（LLC）來模糊其物業組合的全面範圍，這使情況變得更加複雜。

她說：「如果能更清楚地了解我們正在監管和監督的物業由誰擁有，那將會很棒。」

一項旨在更容易識別有限責任公司（LLC）業主的州立法，最近在業主的壓力下，遭紐約州州長霍楚（Kathy Hochul）否決。

紐約公寓協會（New York Apartment Association）行政總裁布爾戈斯（Kenny Burgos）是一個業主遊說團體。他表示，曼達尼（Mamdani）的租戶提案，包括凍結受管制租戶的租金，將迫使業主削減維修和服務開支。

他指出：「這將會削減電梯、鍋爐和暖氣的預算。這是一個數學問題：這些大廈之所以破舊不堪，是因為政策問題，而非『惡劣業主』所致。」

他將「租金詐騙聽證會」形容為「作秀公審」，並指其對市府可負擔房屋危機採取了「部落式」處理方式。

儘管宣傳口號充滿戰鬥性——其中一則宣傳寫著「紐約市民對抗惡劣業主」——但布朗克斯（Bronx）的活動，大部分時間仍像一個標準的選民服務之夜：市府官員解答了有關當地法律的問題，協助居民處理文件，並將他們轉介給服務提供者。

梅汀（Maitin）離開時感到「很高興能被真正能解決問題的人聽到」，但她認為現在判斷「這是否只是空談」還為時過早。

翌日早上，她驚訝地發現大廈管理員正在樓梯上塗刷新油漆。外面，工人正在拆除在大廈前已搭建多年的棚架。

梅汀（Maitin）說：「我想他們聽到了『租金詐騙』的消息，他們害怕了。」

（美聯社）