錦上路站二期下午截標 測量師料地價介乎40億至72億

港鐵錦上路站二期物業發展項目將於星期一(4月20日)下午截標。項目屬綜合發展，住宅部分最高可建樓面面積逾76萬平方呎，預計提供約1,290個單位；商業樓面面積則最多逾43萬平方呎。市場對項目的估值約36億至72億元，即每平方呎樓面地價約3,000至6,000元。

港鐵。資料圖片

港鐵提供兩方案 發展商可選自營或回購

港鐵為此項目提供了兩個方案供發展商選擇。方案一，發展商可選擇保留商場自行發展；方案二則是由發展商興建約28萬平方呎的商場，完工後由港鐵回購。項目原定於上週三截標，但港鐵因應有意投標者的要求，決定將截標時間延至星期一下午。

測量師：大型發展商主導 地價看法分歧

美聯測量師行董事林子彬表示，錦上路站是未來重要的轉車站，項目規模龐大，相信具相當吸引力。他估計每平方呎樓面地價約5,000至6,000元，總地價約60億至72億元，並預料將有5至10個大型發展商或財團入標。他認為港鐵提供選擇方案能給予發展商彈性，因入標財團未必考慮長遠共同營運商場，相信今次安排對日後同類項目有參考價值。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指出，項目享有港鐵沿線優勢，並具北部都會區概念，相信住宅部分將以兩至三房單位為主。他以每平方呎3,200至3,500元樓面地價計算，估計地皮估值約40億元，預料將有4至5個財團或大型發展商參與競投。

粵港澳大灣區發展辦公室呈獻的《港繫全球 商聚灣區》（精華篇）第五集「專業服務創商機」，將由星期二（4月14日）起至4月20日於港鐵車廂電視播出。本集節目重點介紹香港享譽全球的專業服務，如何發揮「超級聯繫人」和「超級增值人」的獨特角色，為海內外企業提供全面支援。

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內容聚焦於香港作為大灣區內高度開放及國際化的優勢，展示其專業服務如何為企業創造增值機會並開拓商機。節目邀請了法律、建築及工程行業的專業人士分享實戰經驗，講述香港優質服務如何協助內地企業「走出去」拓展海外市場。除了車廂精華版，市民亦可前往粵港澳大灣區專題網站，重温30分鐘的足本節目。

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