傳中環中心以402億高價易手 長實套現應有後著

傳聞長實集團（01113）以天價出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益。據《信報》引述消息人士透露，最近以402億元拍板賣出75%權益，買方是以內地石油系統機構為首的財團。

若交易落實，平均呎價接近3.3萬元，將成為本港歷來最高單價商廈成交，打破2015年恒大(3333)買入灣仔美國萬通大廈125億元的紀錄。

《信報》指去年10月長實原本同意以357億元把中環中心75%權益，售予該石油系統的中資公司，但長實極高層認為，中環中心質優、位置靚，合理價應是400億元以上，在關鍵時刻決定反價，洽售談判須重新開始。

經過一年拉鋸，終落實以約402億元轉讓，買方則以財團形式購入，除了為首的內地石油系統機構，尚有一兩名本地物業投資者，其中一人於今年初與拍檔合資購入紅磡海名軒商用樓面，亦曾收購領展（00823）商場，涉及的交易均以億元計。

於1998年落成的中環中心由長實持有75%權益，涉及約122萬方呎樓面，按最新作價約402億元計算，平均呎價接近3.3萬元，較去年的357億元作價及呎價2.93萬元，一年間升值12.6%。

中環甲級物業有價。恒基地產（00012）今年5月以232.8億元，即樓面呎價逾5萬元的天價，投得中區美利道商業地皮，令區內甲廈掀起加價及封盤潮，高價成交湧現。已賣散了的中環中心79樓頂樓全層，於上月底以7.38億元轉手，呎價跳升至5.59萬元，首度突破5萬元大關。樓價向上，促成是次交易。

可以預計，長實套現400億以上，很大機會在海外另覓高回報的投資機會。現時在歐洲尋找基建項目，不難有5厘以上回報，比在港持有物業的回報高得多。回想2011年長實和長江基建（1038）收購英國水廠 Northumbrian Water（ NW），投資回報更高達10至12%。如今長實大手套現之後，應有後著。

Sebastian

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中國銀行百年紀念鈔今日開售，有報紙話去到中銀中環永安分行，未見有認購人龍，與2012年吸引市民通宵排隊認購，反應差天共地。其實呢啲講法相當誤導，今次中銀網上認購大開方便之門，上網認購便利過去分行好多。

中銀過去在2008年發行過奧運紀念鈔、2012年發行中國銀行百年華誕紀念鈔，認購反應都好好，今次機會再來，要搶購就要留意認購方法，訂好認購攻略。

今次的紀念鈔面值100元，發行總數合共324萬套，包括單鈔290萬套、三連張30萬套，以及整版30連張4萬套；單鈔的定價為每套港幣288元、三連張每套港幣988元，整版30連張則為每套港幣13,888元。認購由9月28日開始到10月18日，只要在2017年內滿18歲，並持有有效香港身份證人士就可申請。

Sebastian了解過認購詳情，有幾點攻略必須留意：

第一， 用網上認購最簡單快捷。認購方法有兩種，一是網上認購，另一是到中銀分行交申請表。由於網上認購24小時運作，網上交表後一個工作天就可在網上查到紀錄，確定是否成功遞交；而去分行要專門去，又要三個工作天後才可查到申請紀錄。

第二， 每人只可交一份申請表，不能重覆，認購上限為單鈔5套、三連張1套、三十連張1套。

第三， 填寫表格時尤其要注意用身份證上名字，不要填錯，因為日後取紀念鈔時，是按身份證來領取。

第四，在遞交申請時要同時選擇好付款方法，其實最好採用信用卡或在中銀同名個人戶口扣數，要留意的只是扣數戶口要有足夠金額。若選擇在分行以支票或現金付款，或透過中銀支票機付款，就較費時；而若想選擇到7-Eleven便利店繳付現金，就更要留意付款金額不可超過港幣5,000元，故認購30連張者不應選這付款方法，因一旦抽中要付13,888元，將超過7-Eleven的上限。

祝大家認購到心頭好。