新世界發展（0017）耗資200億元打造的Victoria Dockside （前身為新世界中心），當中的甲級商廈K11 Atelier 今天落成啟用，七成樓面已租出，租戶包括多間跨國企業，如日本瑞穗銀行、台北富邦銀行等。該公司執行副主席、K11創辦人鄭志剛藉K11 Atelier打造全球首個集藝術、人文和自然三大元素甲級商廈，重新界定現代化工作空間，並會將這新概念在未來數年推廣至北京、天津、上海、寧波、武漢、廣州及深圳等城市。
項目由建築師事務所KPF（Kohn Pedersen Fox）聯同逾百名設計師建造，室內設計由日本室內設計公司Simplicity負責。
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K11創辦人及新世界執行副主席鄭志剛表示，K11 Atelier 致力滿足新一代人才的需要，現在愈來愈講求工作與生活平衡的文化，K11 Atelier提供創新方式，讓在這裏工作的人享受工作和生活的樂趣，並同享藝術與文化的體驗。
為此，K11 Atelier更會開辦 Office Academy學院，提供各類課程，涵蓋身心靈健康、生產效率與成功之道、團隊精神、文化創意等，在工作空間呈現跨界別、多元化合作，促進環球聯繫。
曾打造東京舊城改造項目「六本木新城」、將紐約「Hudson Yards」化身為城中最令人嚮往的新社區的KPF，其設計總監Forth Bagley表示，K11 Atelier並非另一座稠密的傳統商業大廈，鄭志剛一開始即強調創新，認為未來的辦公室一族，不喜歡在硬繃繃的商業大廈工作，所以K11 Atelier特點之一，是融合辦公與生活，大堂像酒店大堂多於像商廈大堂，有咖啡室，並選用感覺溫暖的物料，不是傳統的商業中心區，他相信這是未來10年國際都會商廈的面貎，是環球的新趨勢。
另一特點是連結海濱與九龍市區，他說，其他國際都會如倫敦、紐約，都有臨海的甲級商廈，但香港則很難找到這樣的地方，Victoria Dockside項目就有這樣的地利。因此，K11 Atelier選用較廣濶的玻璃幕牆，其他設計也注重海濱與市區的融合。
這並非KPF首次與鄭志剛合作，在廣州周大福中心，也是由KPF設計，Forth Bagley表示，這次受聘新世界發展，設計及建造Victoria Dockside。
台北富邦銀行香港分行15年來一直在中環，搬到現址前租用中環中匯大廈，最近遷到K11 Atelier，租用16樓全層，台北富邦銀行香港分行長彭德齡表示，以往在中匯分兩層，每層面積1萬方呎以上，現一個樓層全層逾2.7萬方呎，不用上落，管理較方便。他起初都憂慮員工是否接受，因香港人似較喜歡在中環上班，但K11 Atelier 的Office Academy學院提供多種課程，對員工具吸引力，因此亦很滿意。
雖然傳統金融區在中環，但彭德齡表示，搬到九龍區並無不便，因富邦有不少中資客戶，銀行在中環還是九龍並無差異，且現址鄰近文化中心、星光大道，對客戶更方便。他認為，這區域將發展成香港另一金融區。
日本瑞穗銀行東亞管理部總經理深潟智博表示，選擇在K11 Atelier設立區域辦事處，除欣賞其獨樹一幟的藝術與文化氛圍，亦由於其地理位置優越，坐落於令人期待的藝術及設計新地標，更可飽覽維港及港島的優美景色。
K11 Atelier辦公大樓可供租用的寫字樓總面積達435,156平方呎，佔整座綜合用途物業的15層，目前已租出七成以上。坐擁270度維港美景的 K11 Atelier辦公大樓，大樓選用葡萄牙進口的石灰岩墩柱，配以青銅裝飾；大樓並已取得各項綠色建築標準認證，包括美國領先能源與環境設計 (LEED) 鉑金級及香港綠建環評 (BEAM Plus)的預認證。新世界稱，Victoria Dockside前身為藍煙囪碼頭原址，為了表揚該碼頭昔日的海事價值，大樓內部的裝修陳設大量運用天然木材紋理和物料，以配合質感強烈的中性色調外牆。
Victoria Dockside總樓面面積達300萬平方呎，預計2019年全面落成啟用，除了K11 Atelier甲級寫字樓，還包括香港瑰麗酒店、瑰麗府邸，香瑰麗酒店及瑰麗府邸預計2018年開幕。
香港的K11 Atelier辦公大樓是全球首座以K11為品牌的甲級商廈，這個新的工作空間概念將於未來數年擴展至北京、天津、上海、寧波、武漢、廣州及深圳等城市。