星星talk樓 潘樂恩

本港羽毛球運動員潘樂恩(阿潘)及蘇嘉浚(Gavin)，先後在比賽時韌帶受重創，面對傷患困難，二人合資創業，闖出另一條道路，亦藉此勉勵年輕人，要對人生這場賽事永不言棄，多嘗試不同方向，不必被世俗觀點限制。對於置業，兩人都一致認同是長遠目標，不會急於在樓價高企下入市。

小小的珍珠奶茶鋪，卻是阿潘與Gavin的新開端。訪問當天，仍是全職運動員的阿潘剛結束練習，脫下運動服，在店中與男朋友一拍一合，恍如在羽毛球場雙打。「我在店的時間相對較少，主理的是Gavin，一開始也是他提出開店的想法。」對於創業，Gavin說二人也經歷過一番討論，「其實曾經在創業與置業之間猶豫，最後都是選擇開這間店，想趁年輕時勇敢嘗試，到有兒女時就很難去拼搏。」曾經也是港隊羽毛球手的Gavin，現時退下火綫，卻是走上另一條艱辛路。

「其實一直都有創業的念頭，但之前與人合作時談不攏，輾轉下便頂了這品牌代理。自己的道路算不上特別，只是我不認為要跟着社會走，可以嘗試自己感興趣的方向。」這方面，女友阿潘有一致的看法。「年輕人其實可以大膽些，沒有所謂固定正常的人生道路，只有夢想是真正途徑。」

「結婚需有一層樓」

現時很多年輕人視買樓為人生目標，訪問中傾向讓男友發言的阿潘，對此卻滔滔不絕。「我覺得不能太年輕就買樓，例如我一個朋友，畢業幾年就置業，簽約時驚慌得手抖，因為未試過買這麼大金額的物品。沒有一定工作經驗，就難以判定物業真正價值，或者有否被代理欺騙，很容易後悔。」

抱持着這觀點的她，一直有留意樓市，但未敢輕舉妄動，「現在入市太難負擔了，面積與價格不成正比，但我始終傾向一手新盤，感覺較為保值與舒適。所以依然在觀察中，經紀不時會傳來新盤資料，有比較廉價的都會考慮。始終買樓不需要急於一時。」兩人中，Gavin感覺是較善於規劃的一個，想不到對於買樓，阿潘卻更為留心，也許是因為女孩子始終傾向一個家？

「我認同結婚需要有一層樓，」Gavin認真表示，「始終成婚後與家人同住會有很多不便，但是不是必須購買自己物業呢？我覺得如果能力不允許，租樓也可以接受。」

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮