星星Talk樓 談善言

熱愛演戲的談善言（阿談）早前因獲提名香港電影金像獎最佳新演員而令人氣進一步提升，在參與電影外，亦參演電視劇，在努力為事業打拼的同時，嚮往私人空間的她亦希望早日覓得自己的安樂窩，惟眼見樓價愈升愈高，覺得租樓亦屬另一出路。<br /><br />談善言自小與演戲畫上不解緣，喜歡與人溝通，所以畢業後隨即投身於大銀幕演出，先於電台積極參與電視劇的演出，至近期更轉戰至電影圈中發展。早年一直與家人同住於馬鞍山區，至近期投身影圈後，才獨自遷出作獨立生活，她強調「其實我是一個很需要私人空間的人，可能是因為工作的關係，我真的很喜歡演戲，經常在家中睇劇本，代入角色，我希望可以做到最好，所以需要高度集中精神，而且往往通宵達旦，如果家人與我同住，我都怕佢哋會擔心，雖然自己租樓住代價不菲，但我都覺得值得。」<br /><br />冀以「五球」圓上車夢　　<br /><br />她續指出「於短短數年間，自己都搬過幾次，住過好幾過地方，每個地區都各有特色，其中大埔及大圍區環境清幽，惟交通配套略遜一籌，而近期遷至油尖旺區，雖然人多車多，但購物消閒均近在咫呎，非常方便。」當被問及現時的置業藍圖時，她直言「現時的樓價可謂「與天比齊」，雖然近期市場氣氛趨觀望，我覺得樓價都好難會跌，港人買樓真不容易；現階段而言，最理想的話，希望可以於西貢一帶，租住一間連天台的村屋分層單位，面積約500呎，西貢向來有香港後花園之稱，區內環境綠意盎然，而且清幽恬靜，實屬最理想的生活地點；若他日經濟能力許可，希望可於馬鞍山區內，以約500萬置業上車，自小於該長大，區內有不少童年回憶，加上亦可與家人作比鄰，可互相照應。」<br /><br />現租樓自住　　<br /><br />面對近年樓價級級升，港人愈住愈細的同時，港青一代更面對嚴峻的上車關口。她稱「我了解現時社會上有不少年輕人不停做、不停儲、斷社交，為的只為一圓置業夢，其實每個人的價值觀大有不同，沒有值得不值得，我認為年輕人應先了解自已及認清自已的目標，只要持之以恒，定可到達成功的彼岸。」對於社會上出現「成功靠父幹」一詞，指不少年輕人均依靠父蔭，支付首期上車，她指出「為人父母總是疼愛子女，加上現時置業的確不易，家人有能力出手幫忙的心態可以理解。」　　<br /><br />當被問及理財方法時，談善言坦言自己為保守派，「自己屬幸運的一群，從小以來家人幫我買保險作儲蓄，但自己則沒有特別儲錢方法，只是於開支方面當心留意，每月扣除衣、食、住、行的基本開銷後，餘下的放進銀行戶口中。」至於投資，她直言，「自己是文學達人，卻對數字不太精通，雖然行內有不少朋友屬『股壇高手』，但自己思想較保守，股票市場運作複雜，起伏甚大，故擔心一旦沾手會損失慘重。」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

不經不覺，2025年已來到尾聲。隨着撤辣及減息周期展開，住宅物業買賣急速回暖，樓價亦重新走上升軌。新盤銷售現場重現人潮，排隊入票的景象久違地再度出現，市民的入市信心明顯回升。

根據差餉物業估價署最新公布的數據，10月私人住宅樓價指數錄得294.3點，按月上升0.41%，連升五個月；今年首十個月累計上升1.7%。對比去年同期近7%的跌幅，今年的反彈走勢相當明顯。由於官方數據具時滯性，參考每周更新的中原城市領先指數（CCL），指數已重回143點水平，今年已累升超過4%，反映市場表現比官方數據更為強勁。

隨着減息釋放購買力、買家觀望情緒消散，樓市氣氛正在穩步回暖。預期2025年全年CCL有望錄得約5%升幅，扭轉過去三年的頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金呈雙軌上升，正式結束「價跌租升」的時代。

在發展商積極推盤帶動下，新盤交投持續熾熱。一手市場已連續10個月錄得逾1,000宗成交，今年首11個月累計錄得逾1.88萬宗，較2024年全年的1.58萬宗高出近兩成，更打破2019年1.87萬宗的舊紀錄，創下2013年一手新例實施以來的新高。據中原地產住宅部統計，經過發展商一年努力去庫存後，全港一手貨尾量已連續5個月低於2萬伙，截至11月底更跌穿1.9萬伙，低見1.88萬伙，較年初高位逾2.28萬伙減近4,000伙。

購買力亦遍及二手市場。今年首11個月，二手私人住宅市場錄得33,570宗買賣登記，涉及註冊金額2,465億元，按年分別上升6.6%與7.4%，成交宗數更創四年新高，反映一二手市場全面回暖。

除樓價外，預料來年租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面。但樓價升幅有望跑贏租金，主要因現時住宅價格較2021年高峰仍累跌逾兩成，具追落後條件。尤其是租金已連升11個月，且連續兩個月創歷史新高，而樓價仍遠低於頂峰。在減息環境下，「供樓平過租」持續吸引租客轉為買家，加上撤辣後內地客來港買樓的投資比例大幅增加，多重利好因素下，CCL於首季更有機會上試150點。如果多了人買樓，部分市民不願再捱貴租，租務需求可能因此回落，來年租金升幅或因此放緩。