無懼新高！綠表435萬追價搶天盛苑

新買家：「樓價近日有明顯升幅，擔心日後更難置業。」

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祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗同類型新高價的居二成交個案，原業主於2000年以約78.3萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利逾4倍。

黃氏稱，上述所錄成交單位為Q座高層7室，實用面積506呎，兩房兩廳。日前獲外區綠表客垂青，新買家鍾情該屋苑鄰近西鐵站，交通方便，決定購入作自住之用。

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據了解，業主反價5萬元以致成交價為435萬，以實用面積計算平均呎價為8,597元，是次呎價及成交價均創該屋苑同類型面積單位的居二市場新高，不過新買家有見樓價近日已有明顯升幅，擔心日後更難置業，因此無懼新高照樣入市。

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祥益地產客戶經理古文彬表示，叠茵庭屬屯門區優質物業之一，而且毗近西鐵站，交通方便、樓齡較新，成為兩大賣點。日前該分行錄得一宗成交個案，是次單位原業主於2007年以138萬購入單位，是次轉手帳面獲利近4倍。

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古氏稱，上述所錄成交單位為3座低層F室，實用面積575呎，三房兩廳附套廁。新買家為同屋苑換樓客，表示熟悉該屋苑及區內環境，由於原居所活動空間較細，因此想轉換較寬敞的三房戶，遂便決定以678萬「即睇即買」上址作換樓之用，實用面積平均呎價為11,791元，屬於市場價成交。

房委會透過不同措施鼓勵市民購買資助出售單位，循房屋階梯向上流動，建議修訂其中一項主題大綱，加入「鼓勵上進上流」的元素，其餘主題大綱維持不變。

居屋啟悅苑。巴士的報記者攝

房委會在四個主題大綱下制定共25項主要工作。在「合理運用公共資源，鼓勵上進上流」的主題大綱之中，相關工作包括加快公屋及資助出售單位流轉、加強租務管理，防止濫用公共房屋資源、監察建築成本和提高建築工程的成本效益，以及進行每兩年一次的公屋租金檢討等。其餘三個主題大綱包括提供優質居所、促進可持續生活及提升商業樓宇的吸引力。

其他主要工作亦包括所有於2026-27年起新落成的資助出售單位，一般實用樓面面積不少於26平方米，以及提升居屋和綠置居面積較大單位的比例等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會提出2026/27年度公屋及綠置居新單位數目的目標為21700個，其他資助出售單位目標是4800個。公屋空置率方面，2026/27年度與25/26年度一樣，目標是低於1.3%。

有關機構計劃將於下星期一，房委會的公開例會中討論。