房委會資助房屋小組委員會通過「居屋2025」及「綠置居2025」的平均售價和銷售安排，以及「白居二2025」的安排，同時通過「居屋2025」及「白居二2025」白表申請者的入息和資產限額。
房委會將同步推出3個項目，並於明年第二季接受申請。「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位，而「白居二2025」將提供7000個配額，讓成功申請者於第二市場購買尚未補價的單位。
「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9700個新單位。資料圖片
新一期居屋建議按市值7折定價，5個新屋苑分別是錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑，單位面積介乎281至560平方呎，售價介乎150萬至480萬元。
綠置居九龍灣盛緻苑建議按市值6折定價，單位面積介乎280至469平方呎，售價介乎168萬至354萬元。
至於「白居二2025」7000個配額，其中2000個撥予40歲以下的青年申請者，而其餘5000個屬一般配額。家庭和一人申請者的配額比例維持9：1。
房委會表示，在昨日(12月17日)會議上，有委員關注大埔宏福苑受災人士的長遠住宿支援事宜。房委會留意到政府將全面收集受災人士的意見，作出分析，並提出長遠方案，協助受影響的家庭重建家園。未來房委會會以最大的彈性，積極全力配合政府的相關工作。
房委會稱將以最大彈性，積極全力配合政府支援宏福苑居民重建家園的工作。資料圖片
表面風光的數據，有時最容易迷亂買家與業主的眼睛。最新公佈的第三季統計顯示，全港二手居屋買賣登記衝上2,835宗的高位，按季狂升七成，一舉刷新近16年來的歷史紀錄，總成交額更衝破百億大關。然而這場看似凌厲的「升浪」，本質上只是一場數據幻覺。如果將大埔宏福苑多達1,722宗的特殊轉讓登記抽走，第三季全港二手居屋的真實成交其實只有1,113宗，不但沒有暴升，反而按季大跌逾三成二，成交總值亦同步收縮至約47.52億元。
這個急轉直下的數據，正揭示出市場的真實情況。在經過去年底至今年上半年連季消耗約1,600宗的高位運作後，二手市場的優質盤源已陸續被消化，加上大市面臨各項外圍負面因素加壓，二手居屋買氣在第三季明顯出現後勁不繼的情況。
每宗均價續高企427萬元
可留意的是，交易量雖見回落，樓價卻展現出相當驚人的耐抗力。上季撇除特殊因素後的二手居屋實際平均成交價仍高達427萬元，相比前一季的428.6萬元僅微幅修整，繼續穩居近12個季度的次高點。這背後反映出供求雙方的角力——經歷了前兩季的旺市後，手握優質物業的業主心態依然強硬，並未因大市放緩而急於減價放盤。再加上市場對大單位與港島優質地段居屋的需求居高不下，這些高價成交持續為整體大市築起堅固的平均價格防線。
將鏡頭縮放至各個價格區間與地區，交投冷卻的痕跡便無所遁形。撇除宏福苑後，全線六個價格段落的成交量無一倖免全面下挫，當中一向最受首置客追捧的「400萬至500萬元」核心組別，交投按季大跌三成四至360宗，但依然是買賣最活躍的板塊。地區方面，九龍區成為今次調整的「重災區」，成交按季暴跌三成八至259宗；新界區與港島區亦分別錄得三成一與三成的跌幅。不過在普遍冷清的大環境下，依然有個別屋苑異軍突起，例如屯門龍門居就在上季寫下驚人的逆市奇蹟，成交宗數與總值同步逆勢飆升逾五倍，成為淡市中的一大亮點。
Q4待白居二准買證始見反彈
走進第四季，二手居屋市場恐怕難言輕鬆。「居屋2025」剛於10月下旬正式展開揀樓程序，首日便以賣出262伙的成績創下2014年重推居屋以來的首日銷售紀錄。新盤的強勁吸金力，勢必在短期內進一步吸走市場上的二手購買力。在宏福苑特殊登記影響力大幅遞減至不足300宗的背景下，第四季二手居屋的成交量預料將繼續在低位浮沉。市場若要重拾升勢與活力，關鍵將落在第四季末房屋署向合資格人士發放的新一期白居二准買證上，唯有這批新血正式入市，二手居屋交投才有望迎來下一輪較為明顯的反彈。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮
