【今次蝕本了】西半山高士台複式　割喉式蝕逾1,370萬

割愛定出貨？小編嚇到心都離一離！

資料圖片

中原豪宅STATELYHOME西半山資深分區營業經理簡英譓透露，成交單位為高士台1座複式連天台及平台特色戶，實用面積2235平方呎，4房4套間隔，附有特大平台及天台，望璀璨城市景。業主以8600萬元將單位易手，折合平均實用呎價38479元。

原業主於2014年8月以9975萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕1375萬元，單位跌13.8%。

資料圖片

另外，她透露，月初促成另一西半山成交單位為福臨閣低層B室，實用面積329平方呎，建築面積430平方呎，2房間隔，附有平台。業主以768萬元將單位易手，折合平均實用呎價23343元。

資料圖片

原業主於2014年1月以656萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利112萬元，單位升值17%。

中原豪宅月初錄另一西半山活倫閣中層A室成交，實用面積377平方呎，建築面積550平方呎，1房間隔。業主以738.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價19597元。

資料圖片

原業主於2012年10月以470萬元買入單位，帳面獲利268.8萬元。

中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一、二手私人住宅買賣逾1.26萬宗，較去年全年增加約兩成，連續兩年突破1萬宗，佔整體成交約24%，是9年來最高。

圖片來源：中原地產官網

中原預料，全年細價樓成交達1.3萬宗，創11年新高。

中原指，政府今年2月公布的財政預算案，將100元印花稅適用範圍擴至400萬元物業，帶動細價樓需求增加，交投升溫。而自樓價回落後，細價樓佔比自2022年起重返一成以上，持續升至今年的約24%，反映上車盤回暖。

首11個月，400萬元以下的二手成交佔逾1.07萬宗，較去年全年多15%，是9年來首次全年重返1萬宗以上。期內，整體二手成交約3.38萬宗，細價樓佔比約31%。

至於一手市場，中原指，受惠於100元印花稅效應，發展商積極推出細價新盤，首11個月共有逾1.75萬宗一手登記，當中逾1870宗屬於400萬元以下，按年升約65%，連升升4年。

另外，中原指，受惠於銀行年內兩度減息，市面上不少屋苑租金回報率已高於3.25厘的按息水平，形成「供平過租」的誘因。