屯門上車仲有無筍盤價？
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近期屯門仍有不少實用呎價在1.2萬元左右的私樓成交，市場分析指，以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
祥益地產董事王瑋表示，截至04月17日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得575.19點，對比上期上升3.38%。參考附圖一，指數再創去年11月谷底後新高，反映樓市已由低位報復式反彈！
資料來源: 祥益地產
本週指數成份屋苑成交量與上週相若，以兩房或以下的上車盤作主導，同時成交價集中於樓價600萬或以下的物業，反映上車盤的購買力持續強橫。一線屋苑及優質物業的成交增加，一線屋苑的交投尤其活躍，兩者的成交合共佔整體近70%，帶動指數的呎價上升。
另外，成交價集中於樓價600萬或以上的物業。值得留意的是指數升勢凌厲，相信未來會重上去年九月高位，各位準買家把握現時仍比上次樓價高峰有折讓的入市良機！另外，屯門居屋自由市場呎價領先指數則錄得529.97點，對比上期微跌1.12%。
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同樣截至04月17日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得234.45點，對比上期微升0.72%，成交量對比上期有所增加，但區內租盤仍持續減少。根據過去幾次「龍市二期」的經驗，當租盤減少租金便會上升，跟著樓價就有了最基礎的支持力，重新收復失地。
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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，從附圖一可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調，11月後至今拾級向上。買賣指數在2018年6月之後有所放緩，指數於550點以上水平鞏固；指數在去年11月中開始在450點以上的水平找到支持位後開始回升。
2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平橫行鞏固，2月中開始升勢轉急，3月下旬在560點左右的水平短暫鞏固了3期之後，指數進一步向上推升至575點的水平。
