香港樓價高企，為全球最難負擔的城市，部分人歸咎於土地供應不足所致；無論如何，香港「缺地」為既定事實，那又如何融合當今科技？房地產科技（PropTech）能擔當何種角色？
筆者在外演説有關房地產科技（PropTech）（筆者譯：普羅特克）時，也經常被問及香港普羅特克的發展進度如何。筆者認爲香港普羅特克的發展，比起其他地區還是稍微後進一到兩年。原因有幾個，第一，香港整體的創客氣氛還是不夠強，風險投資生態系統比起歐美，甚至深圳北京，還不夠完善；第二，香港的房地產業界處於寡頭壟斷狀況，導致一般科技人才未必敢進入有關房地產的科技創新，而房地產業界的人才，大多都是受聘於各大機構，沒有足夠誘因推動業界創新；第三，政府的支持暫未到位，香港一直有銳意發展金融科技以及智慧城市，爲其立項。但稍微後進的房地產科技，直到去年開始，政府才開始知悉。
在普羅特克的世界裏，目前紐約與倫敦已經成爲北美及歐洲的普羅特克中心，至於亞太區，暫時還未出現。當然，新加坡的呼聲，還是一如既往的比較高。新加坡政府積極發展數碼創新，並協助房地產科技試驗計劃，希望讓房地產行業得以轉型。去年新加坡推行房地產產業轉型藍圖計劃（The Real Estate Industry Transformation Map），並與業界私企合作，公開物業交易資訊，提高市場透明度。長遠而言，此舉扶助當地產業透過科技轉型，並能為房地產這類關乎民生的產業得以改革。
反觀香港，金融、地產皆為香港重要的支柱，香港近年從各方努力促進金融科技發展，稍微後進的PropTech亦必然要受到業界及政府的關注。本地房地產商界資金充裕，若香港政府能仿效星洲政府般從開放資訊，廣開相關法規門路做起，定能促進普羅特克的發展。甚至把握好粵港澳大灣區的定位，激發區内政產學研的配合，香港以致大灣區有望成爲亞太區PropTech的發展樞紐。
筆者瞭解到在東歐國家立陶宛，房地產業界與當地政府的配合，推行PropTech的沙盤計劃，集合了城内不同類型地產樓面，提供給PropTech公司作爲試驗其方案的場所。香港以致大灣區内房地產體量龐大，筆者樂見政府與地產業主推出類似計劃，此舉能令香港成爲亞洲區内試驗PropTech的場所，吸引世界不同的初創公司及資金，亦能奠定香港成爲亞太區PropTech中心的地位，在PropTech界，再譜紐倫港三足而立的佳話。
方土控股有限公司 行政總裁
Asia PropTech （亞洲房地產科技社） 創辦人
盧銘恩先生（LEO LO ）
Leo Lo
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