美國總統特朗普話要對中國貨大徵關稅，搞到股市跌近900點，樓市都有少少腳軟，今日有業主肯減5%樓價去成交。
講返轉頭，近排樓市都有少少發癲，樓價向上，因為資金欠出路，利息加唔到，土地供應追不上，均是造成樓市近月轉趨火熱的原因。據差估署數據顯示，樓價單月升2.9%，而首三個月更累升達半成。
政府高層人士對尚風話，除了對樓價於短期內彈升表示關注外，留意到近期發展商推盤時，有關的回贈等金額欠缺透明度問題，令買家難以計算真正樓價，甚至mark高了成交價，亦希望有改善的地方。
為何回贈甚至佣金等，近來出現了問題？尚風初步觀察所得，以往發展商賣一手樓，一定希望代理幫手促銷，佣金比二手樓的1%為高。一般而言，發展商願意付樓價的1.8至2%左右給代理，而買家則無需再付佣金。
不過，隨着樓市間中出現低潮，像去年第四季，樓價下跌，一手樓去不到貨，發展商又不願意將價單減價，於是乎有一個將軍澳新樓盤便想出以超高佣金吸引地產代理，為其促銷，據聞此樓盤的發展商願意付7%佣金給代理。
由於佣金高，代理當然更加落力推銷，而另一方面，為了促成交易，代理更放心向買家答應回贈佣金的某個百分比，藉以促銷。例如1000萬元的單位， 7%的佣金便是70萬元，如果回五成給買家，便是35萬元 ，餘下35萬元，代理可交數給地產代理的公司，而公司最後會將大概四份之一，亦即約87500元發給代理，這個數目才是地產代理個人的真正收入，不過，要真正完成交易，才可收到這筆佣金，到時可能已是一年後的事了。此外，不是每個買家都願意接受五成佣金回贈，如果買家要求八成，數目便是56萬元，地產代理公司只可收回14萬元，而最後地產代理可分得的佣金只有35,000元。
或者你覺得35,000元收入，賣一層樓，已經唔錯啦，但唔好忘記，好似啱啱熱賣嘅將軍澳Montara，收票18,000張，可供發售單位只有500大個，地產代理有客戶入票，也不一定抽中，抽中的話也不一定買到心頭好，所以最後地產代理可以開單的比例其實唔多！
另外，隨着樓市轉旺， 7%佣金已經絕跡，好似Montara呢個盤，一房及兩房單位，發展商給予地產代理的佣金是2.5%，三房單位則是3%，舉例說，1000萬元的三房單位，佣金只是30萬元，如果回了五成亦即15萬元給買家，地產代理公司只可收到15萬元，而最後落到地產代理的手上，亦只是37500元。以同樣方法計算，如買家要求回贈八成佣金，地產代理公司只收到6萬元，地產代理個人只可以分得15000元！
隨着地監會提醒買家注意佣金回贈，現在差不多每個買家都懂得向地產代理詐型，以往當佣金是標準1.8至2%時，沒有回佣金這回事，現在佣金變成海鮮價，回贈反而變成必然！
不過，每個地產商所付的佣金比例不同，買家亦應該體諒地產代理的苦處，索取回佣也應該是合理但不要過份。有些樓盤只願意發給地產代理1.5%佣金，地產代理真的無肉食，有唔願意回佣俾客。
無論如何，新盤比代理的佣金數量不同，現金回贈或送車位等招數五花八門，越搞越複雜，自然惹起政府關注。聽政府高層咁講，估計佢哋好快會做嘢
尚風
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