資金泊岸，「超豪宅」大收旺場！
（資料圖片）
英皇國際旗下屯門小欖全新低密度洋房項目「珀居Peak Castle」，集團早前以招標形式推售，並成功沽售11號洋房。
是次成交的11號洋房以7900萬元成交，呎價約27,856元。該洋房實用面積約2,836平方呎，屬3房3套房間隔，花園及天台面積分別約為1,931平方呎及977平方呎，同時備有私人泳池及2個車位。
（資料圖片）
「珀居」位於屯門小欖地段，項目共14座洋房，開售至今已累積售出9伙，合共套現逾9.2億元。
近月新界豪宅市場呈現小陽春，需求有增長勢頭。市場人士分析，洋房和普通單位呎價差價日漸拉近，再加上車位租金持續急升，自住客轉往新界「尋寶」。
（資料圖片）
新界洋房一手樓同被看高一線。過去新界豪宅價格定於中高價的水平，惟近年發展商推出新界「超豪宅」新盤，更以逾億元成交，令人憧憬樓價愈升愈有。
（資料圖片）
有市場人士坦言，目前市場的焦點，集中位於沙田九肚山及屯門小欖的「超豪宅」新盤，因為其物業配套，均勝於其他新界豪宅，市場料不排除部分投資者眼見新盤受歡迎，加快入市。
英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。
一次過付清 免租至2078年
據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。
雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。
租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。
「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤
皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。
惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。
觀看影片
國會關注 租約或重審
英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。
外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。
目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。
「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫
