近年房地產科技在國內發展加速，但在了解國內房地產科技的風險投資趨勢前，必先要探究最近國內房地產科技的發展方向及焦點。

現時國內不少大企業已經在房地產科技上制定了一定的目標與方向，可見他們將會大力推行及實踐房地產科技於其業務上。如恆大集團與中國科學院合作，計劃在未來十年投放一千億人民幣集中研究多項科技，包括新能源、人工智能、機器人等。而保利集團首個科技企業孵化器——保利科技創新總部園區亦已於2017年12月正式開園，以智慧城市為主題進行創新研發。總括而言，國內現時所走的大方向是與不同科技企業或大學合作，推行加速器和孵化器，而焦點則大多圍繞智慧城市、科技城鎮及智能家居，以加入業務範圍內，吸引更多資金。中國房地產科技未來的趨勢被認爲將會為AI為大腦，5G為主幹，IoT作為觸點，改變各類地產空間的使用，更加肯定了房地產科技的發展走向。

現時國內無論科技巨頭，還是騰訊和阿里巴巴，都開始投資新型業態的創新公司，同時亦有許多國外風險投資資金瞄準中國市場。根據仲量聯行與TechinAsia共同發佈的報告顯示，亞太地區的房地產科技初創企業數量已超過了歐洲和美國同類企業的數量總和，而其中中國佔了大多數。2013年至2017年上半年，亞太地區179家初創企業融資總額約48億美元，占全球房地產科技風險投資總額的六成以上。國內房地產科技的風險投資市場之大，吸引了大量國內外風險投資。國內的三大科網企業百度、騰訊和阿里巴巴主要偏好種子期後的投資，投資類型會基於其業務去選擇。而國際風險投資資金的投資範圍則較廣闊，主要會投資在國內火熱的行業或科技，並集中於A及B輪投資。可見國內房地產科技的風險投資只會隨著初創企業數量增加及房地產科技發展而愈來愈熾熱。

房地產科技即使有風險投資資金進入後，亦要配合整個房地產科技生態系統，才能善用各項資源使國內房地產科技更上一層樓。房地產科技生態系統內有不同的持份者，有初創企業、投資者、房地產專家、科技巨頭，大型發展商等，而一個好的生態系統必須把各持份者聯繫起來，共享資源及互相配合。仲量聯行、太古地產與平安城科聯手於七月推出「城越」，為國內首個房地產科技企業加速器計劃，計劃可把科技初創企業和行業頭部公司及專家聯繫起來，透過專家意見指導、計劃資金及真實的可測試環境，相信可以更推動房地產科技發展，進一步培育出更多有潛力和創新的房地產科技企業。

方土控股有限公司 行政總裁
Asia PropTech （亞洲房地產科技社） 創辦人
盧銘恩先生（LEO LO ）




Leo Lo

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