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零售管理協會呼籲全港商鋪業主減租5成！
（資料圖片）
大型遊行示威不斷，市場觀望氣氛濃厚，核心區鋪位租金持續調整。
中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，銅鑼灣波斯富街70號地下，面積約1000方呎，獲藥妝店以約20萬承租；據悉，該鋪前度租戶為電訊商中國移動，遷出後該鋪已丟空約3個月，該鋪舊租金為45萬元，故新租金較舊租金急瀉約55%。
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根據中原(工商舖)資料顯示，銅鑼灣區本月暫錄得約7宗地舖租賃成交，與去年8月份約21宗相比，大幅下跌約66%。
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此外，銅鑼灣、中環、旺角及元朗區，今個月截至21日，共錄得約43宗地舖租賃成交，對比上月約85宗為低，跌幅約五成，而按月比較則出現32%跌幅。
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零售管理協會表示，協會會員反映生意額由6月開始急轉直下，銷售額跌幅已由單位數擴大至雙位數，大部分零售商由8月初至今，銷售額更大幅跌逾五成，已經向全港商鋪業主發信呼籲，向租戶減租五成，為期六個月，共渡時艱。
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
