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零售管理協會呼籲全港商鋪業主減租5成！
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大型遊行示威不斷，市場觀望氣氛濃厚，核心區鋪位租金持續調整。
中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示，銅鑼灣波斯富街70號地下，面積約1000方呎，獲藥妝店以約20萬承租；據悉，該鋪前度租戶為電訊商中國移動，遷出後該鋪已丟空約3個月，該鋪舊租金為45萬元，故新租金較舊租金急瀉約55%。
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根據中原(工商舖)資料顯示，銅鑼灣區本月暫錄得約7宗地舖租賃成交，與去年8月份約21宗相比，大幅下跌約66%。
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此外，銅鑼灣、中環、旺角及元朗區，今個月截至21日，共錄得約43宗地舖租賃成交，對比上月約85宗為低，跌幅約五成，而按月比較則出現32%跌幅。
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零售管理協會表示，協會會員反映生意額由6月開始急轉直下，銷售額跌幅已由單位數擴大至雙位數，大部分零售商由8月初至今，銷售額更大幅跌逾五成，已經向全港商鋪業主發信呼籲，向租戶減租五成，為期六個月，共渡時艱。
有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。
KOL 通常不會固定受薪於單一職業，他們多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，因此亦可視為斜槓族（Slasher）。然而，當他們置業並申請按揭貸款時，由於缺乏穩定收入及正式的收入證明，銀行通常較難評估其還款能力。筆者將針對此類人士，解析如何更容易獲得銀行按揭批核的方法。
固定收入人士在申請按揭時，只需提供最近三個月的銀行入息證明、強積金紀錄及一年的稅單。然而，KOL屬於自僱人士，收入較不穩定，因此銀行所需的證明文件較多，包括最近六個月的入息證明，以及最近一至兩個課稅年度的稅單等。
若KOL以現金或支票方式領取薪金，建議養成每月定時入帳的習慣，並至少保存半年以上的交易紀錄，以作為收入證明。此外，亦建議保留至少兩年的報稅紀錄。如能提供與其他公司簽訂的工作合約等文件，以證明其借貸能力，將有助提升按揭申請的核准成功率。
有些KOL會自設公司，並能提供商業登記證明、最近兩年的公司財務報表及利得稅單，以及至少六個月的銀行流水帳，這些資料均能大幅提升申請按揭的成功率。
在按揭成數方面，KOL 雖然同樣可以透過按揭保險計劃申請高成數按揭，但由於收入不固定，最高只能借八成按揭。如未能提供收入證明，亦可透過「淨資產」作為申請按揭的依據，雖然無需提供收入或稅單等證明，但按揭成數較以收入為基礎的申請低，最多只能承造七成按揭。
銀行審批KOL等自僱人士的按揭申請，較固定收入人士更為嚴格。此外，各銀行對按揭批核的準則亦有所不同，因此這類人士需投入更多時間和精力進行事前準備。建議可先向大型按揭轉介公司尋求協助。
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