上水威尼斯花園錄本月首宗成交，利嘉閣分行經理劉玉華指，為2座高層B室，面積437方呎，兩房間隔，外望享開揚景觀，以490萬完成交易，呎價11213元。原業主在2014年9月以320萬買入，持貨5年，帳面獲利170萬，升值53%。

劉玉華補充，屋苑有約10個放盤，入場價520萬起。