世界各地的房地產市場正受PropTech的發展所影響，各類市場持份者也漸漸正視PropTech的潛力而改變投資策略。然而，PropTech的發展是否可以單靠市場的動力和熱誠來推動，還是需要政策來支持？

科技創新素來有三個典型階段：研究與開發（R&D），擴展，和商業化。事實上，有不少非以地產為本的科技，例如區塊鏈，人工智能等，當應用到房地產上都可以大展拳腳，但有不少初創公司因為缺少對房地產領域的認識而難以打進市場。有見及此，印度政府的投資機構Invest India聯合房地產巨頭JLL推出了該國最大的房地產加速器，舉辦黑客馬拉松和挑戰賽以發掘有潛力的初創公司，旨在為印度創建最大的房地產技術融合平台。在英國，為了尋找一個可以讓租戶記錄並與貸方和信貸機構共享其租金數據的方案，政府發起了「租金認可挑戰賽」（Rent Recognition Challenge）並成立了200萬英鎊的獎勵基金。在研究與開發階段，政策上的支援能融合產業，學術和研究（“產學研”）的力量，創新的思維需要產業知識和學術研究作為骨幹，才有能力為市場提供新方案。

其後，政府如何幫助PropTech走進商業市場？其中一個最明顯的方法便是引入投資，中國政府通過「 互聯網+」計劃將互聯網和信息技術與傳統產業進行融合，推動對有關產業的創新方案進行投資。其二，政府也可成為PropTech使用者，瑞典政府已成為最早在國家層面測試區塊鏈技術以記錄產權的政府之一，科技得到了政府的認證，不單是為PropTech公司提供機會，亦大大提升市場對PropTech的信心。

不論在世界何方，都能夠看到Uber或是同類電召車平台的蹤影。提到Uber，不難想起這間公司與不同政府在法律上和政策上的糾紛，某程度上妨礙了Uber的發展。這種現象我們稱為「文化滯後 (Cultural Lag) 」，意思是文化和政策追不上科技創新，從而引起社會衝突和矛盾。根據目前PropTech的趨勢，下一個「房地產Uber」隨時現身。既然無可避免，政府應該由被動轉為主動，準備好跨過現時的標準政策，採用新措施追上科技。比如新加坡政府，他們通過和業界和學術界之間的合作，已經為新加坡房地產業推出了「產業轉型圖（Industry Transformation Map）」，為房地產行業的轉型提供面向未來的路線圖，積極擁抱科技浪潮。

近觀香港，香港政府在2017年成立了創新及科技基金之後，在推動科技方面就再沒有其他較突出的政策了，更談不上有針對房地產科技的舉動。世界各地不同的政府也開始着手發展PropTech，對着香港房地產的種種挑戰，筆者期待香港政府積極支持PropTech的發展。要全面發展PropTech，使香港成爲亞太區PropTech的樞紐，政產學研，缺一不可。




Leo Lo

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