老牌地產商「九叔」去世 傳奇一生擁逾千億資產

地產界聞名、有「九叔」之稱的裕泰興創辦人羅肇唐近日去世，這名九十歲的長者，一生奮鬥進取，他由打雜做起，將家族的典當生意行業發揚光大，更轉型當地產發展商，參與項目多達二百五十個，旗下更坐擁逾千億資產，堪稱一代香港傳奇。

地產界人士對於羅肇唐過身，不感意外，知情人士透露，羅肇唐患有糖尿病，十多年前已行動不便，不過，他每天還是坐着輪椅，往返中環的大本營，風雨不改，惟他於二○一七年五月中風，一直沒有甦醒，近期病情更急轉直下，本月二日，羅家四代同堂、合共逾二十人陪伴在牀邊，他安詳地離世。有關喪禮將於本月十五日設靈，本月十六日出殯。　　

羅肇唐最為人熟悉的，為九七年十一月十九日，股災後首次賣地，向來低調的他突然出手，勇奪赤柱舂坎角與九龍紅磡的兩塊地皮，作價四億九千七百萬元，隨後，他意氣風發接受記者訪問，豪言：「生於斯，長於斯，幾十年乜嘢都見過，知道香港明天會更好，香港好，中國好，在這裏的人人都好......」。多年來，羅家亦極參與慈善工作，去年七月，羅家以羅肇唐名義，捐款一億元予浸會大學。

九七投地：香港好，中國好　　

羅肇唐一九三○年生於香港，因家中排行第九而稱「九叔」，父親羅裕積從事典當業，羅肇唐則於一九六六年創立裕泰興，主要收購及重建舊樓，並從事建築，包括七十年代興建紅磡火車站。「事實上，裕泰興經手發展的項目，多達二百五十項，大部分拆售獲利，包括位處南區大潭道的洋房群Rosecliff，於八十年代落成及賣樓；家族則挑選有潛力物業，作長綫收租。」一名資深地產人說。　　

羅肇唐與太太許潔珊，有三子兩女，長子羅守泓為建築師，旗下經營一系列以「紅茶館」酒店及服務式住宅，以及以「文化村」為名的護老院，分布港九各地，次子羅守輝在地產投資上一枝獨秀，更因旗下新光戲院鋪址平租予粵劇界，而支持業界而聞名，三子羅守耀除了是電影人，並主力打理家族生意。

去年捐款一億予浸大　　

現時羅家旗下物業無數，分布港九新界、核心區以至民生地段，包括全幢住宅、商廈及鋪位，其中，單是地標項目中環皇后大道中一百號甲廈，每年收租逾三億六千萬。

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮