屋宇署下月起開始規限住宅「熱傳送值」不可超標，始能申請總樓面面積豁免，以保障樓宇的「隔熱」能力，令發展商在住宅應用玻璃幕牆難度增加。有份協助屋宇署訂定標準的本港著名環保建築師梁文傑表示，在業界大量採用之下，玻璃幕牆的建造成本已被「搶高」，過去一年更急漲兩成，達至「不合理」水平，預期發展商會重新考慮以預製組件建造住宅石屎外牆，或減少單位的玻璃幕牆比例。
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為了讓落成單位景觀較為開揚，不少住宅項目近年也大量採用玻璃幕牆設計，取代石屎外牆。近年一直協助屋宇署進行「住宅能源效益設計及建造規定」顧問研究的，呂元祥建築師事務所環保設計總監梁文傑接受《星島日報》訪問時表示，新指引並非特別針對發展商近年在住宅項目大量引入玻璃幕牆，但承認該類設計引起較大關注，因發展商一旦選用較差的玻璃物料，可令樓宇「隔熱」效果相差較大，因而需要作出較大規限。
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近年住宅流行大量應用玻璃幕牆，反而推高造價，發展商未來或會反璞歸真，重新應用預製組件建牆身
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對於新建住宅一窩蜂以玻璃窗幕牆設計，梁文傑留意到市場近期出現一些微妙變化，在玻璃幕牆的工程不斷增加之下，建造成本已被「抬高」，在過去一年的升幅更是超過兩成，反而有機會減少玻璃幕牆在未來的應用。
他稱：「有人說，這是玻璃窗幕牆的年代，但我卻覺得未必會是，因造價現在已貴得不合理，令大家也開始在想，玻璃幕牆設計究竟是否真是那般着數？」
梁文傑（資料圖片）
他指，發展商近年在住宅項目中大量採用玻璃幕牆，不但由於價錢較為便宜，亦考慮到部分窗框可以略為「偷位」，令內部空間有少許得益，但隨着建造成本急漲，與以預製組件方式建造外牆相比，兩者成本已相約，令預製組件重新成為不少住宅項目的選項。
他舉例說：「有些項目的單位背後位置是廚房，聽到有些發展商已考慮將這些部分，改回預製組件興建。」
近年住宅流行大量應用玻璃幕牆，反而推高造價，發展商未來或會反璞歸真，重新應用預製組件建牆身
但梁文傑亦說，使用預製組件方式建造外牆，始終會為窗戶的大小帶來限制，建造工序之間也需要更多配合，而隨着以預製組件方式建造外牆的住宅項目重新增加，玻璃幕牆的建造成本也會自然調節，預期該兩個建造外牆的方式，未來一段時間會「分庭抗禮」。
貴州六盤水市盤州市中央森林公園內的月亮山山頂，矗立著一座高約100米、球體直徑達40米的「人造月亮」。這個曾被譽為「全球最大的人造月亮」的建築，啟用未滿百日便停運至今。
近日，盤州市自然資源局官網上陸續公示了多項與該項目相關的許可手續。據項目建設單位——貴州宏財公司內部知情人士透露，因背後國企出現資金鏈斷裂，導致項目停擺。該公司目前正積極尋求招商，希望有新合作方注資，共同推動項目復工，但具體重啟時間尚未確定。
啟用不滿百日即停擺
據《紅星新聞》報導，目前通往「人造月亮」的山路已被柵欄封閉，即便從後山小徑登頂，也無法進入球體內部。玻璃棧道入口已被水桶封堵，建築現場遺留大量建築垃圾，設施鏽蝕嚴重，告示牌上寫著「場地維修中，暫不對外開放」。
當時「月亮」亮起時，整座山腳像白天一樣明亮。微博圖
依據官方資料，「人造月亮」總建築面積達4354.49平方米，球體內設有超過400平方米的環形餐廳，另有9間酒店客房。站在玻璃懸空觀景區，可俯瞰整個盤州市區。
家住月亮山社區的王先生回憶，5年前項目開燈運營時非常熱鬧，「傍晚時分通往山頂的道路塞滿了車，整個社區都跟著熱鬧起來，我的店收入也翻倍」。
另一位李先生則說，當時「月亮」亮起時，整座山腳像白天一樣明亮，雖然尚未全面完工，但1樓接待大廳和9樓旋轉餐廳已開放，吸引不少遊客。
僅完成部分建設 成本高昂致停工
據知情人士透露，項目實際試營運僅2至3個月。2020年底，完工部分僅包括1樓大廳、球體頂部及旋轉餐廳，其餘2至8層酒店設施尚未建成。
項目實際試營運僅2至3個月。微博圖
2022年招商推介文件提及，球體表面為面積達5024平方米的全彩LED屏幕，可360度播放動畫。不過，專家曾指出強光可能影響市民生理時鐘及野生動植物生態。對此，運營方曾表示已設置光照監測系統，並會調整參數以保護環境。不過，宏財公司知情人士坦言，實際照明僅限周邊區域，並非「照亮整座城市」。
成為閒置項目
根據六盤水市政府2021年一篇文章指出，月亮山綜合體已被列為閒置低效旅遊項目重點整治。盤州市住建局人員證實，該項目屬於市政工程，現已納入閒置資產盤活計劃。
據工商登記資料，貴州宏財公司成立於2004年，是國有控股公司，盤州市工業和信息化局持股逾99%。該公司近年多次被列入失信企業名單，法定代表人陳興波亦為失信被執行人。今年10月，該公司因虛開增值稅發票被罰款30萬元。
現已納入閒置資產盤活計劃。微博圖
截至今年8月，項目總支出已超過1.07億元。然而，由於公司同時在建多個項目，資金無法持續，2020年底正式停擺。
建設手續與規劃問題成阻礙
盤州市住建局人員指出，該項目除資金困難外，還存在消防及工程質量問題，並且原設計方案涉及「用地紅線不符」等規劃違規情形。宏財公司在未取得施工許可證情況下即動工，2017年也多次因非法佔用林地被處罰。
2023年8月15日，宏財公司因違反《城鄉規劃法》第四十條，被處以550萬元罰款。2022年亦因類似原因被罰44萬元。
存在消防及工程質量問題。微博圖
根據最新公示，該項目設計方案已進行五項重大變更，包括：用地紅線調整、建築面積重新計算、道路與觀景台設計優化等，項目名稱也從「盤州市中央森林公園月亮山綜合體建設項目」更名為「盤縣中央森林公園月亮山綜合體建設項目」。
是否能重啟建設？
雖然現場尚無明顯復工跡象，但施工區已張掛多份新設計方案與手續補辦情況。根據盤州市自然資源局官網，今年9月已對宏財公司新的《建設工程規劃許可證》進行公開公示。
資源局工作人員表示，目前建設公司相關手續已大致補齊，工程也在整改中，若有新資金注入，即可重啟建設，政府也會在職責範圍內全力配合。
宏財公司知情人士亦透露，公司希望最遲能於明年初啟動重建，並表示新一輪招商工作正在籌備中，但實際進展仍取決於資金與合作方落實情況。
