屋宇署下月起開始規限住宅「熱傳送值」不可超標，始能申請總樓面面積豁免，以保障樓宇的「隔熱」能力，令發展商在住宅應用玻璃幕牆難度增加。有份協助屋宇署訂定標準的本港著名環保建築師梁文傑表示，在業界大量採用之下，玻璃幕牆的建造成本已被「搶高」，過去一年更急漲兩成，達至「不合理」水平，預期發展商會重新考慮以預製組件建造住宅石屎外牆，或減少單位的玻璃幕牆比例。
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為了讓落成單位景觀較為開揚，不少住宅項目近年也大量採用玻璃幕牆設計，取代石屎外牆。近年一直協助屋宇署進行「住宅能源效益設計及建造規定」顧問研究的，呂元祥建築師事務所環保設計總監梁文傑接受《星島日報》訪問時表示，新指引並非特別針對發展商近年在住宅項目大量引入玻璃幕牆，但承認該類設計引起較大關注，因發展商一旦選用較差的玻璃物料，可令樓宇「隔熱」效果相差較大，因而需要作出較大規限。
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對於新建住宅一窩蜂以玻璃窗幕牆設計，梁文傑留意到市場近期出現一些微妙變化，在玻璃幕牆的工程不斷增加之下，建造成本已被「抬高」，在過去一年的升幅更是超過兩成，反而有機會減少玻璃幕牆在未來的應用。
他稱：「有人說，這是玻璃窗幕牆的年代，但我卻覺得未必會是，因造價現在已貴得不合理，令大家也開始在想，玻璃幕牆設計究竟是否真是那般着數？」
梁文傑（資料圖片）
他指，發展商近年在住宅項目中大量採用玻璃幕牆，不但由於價錢較為便宜，亦考慮到部分窗框可以略為「偷位」，令內部空間有少許得益，但隨着建造成本急漲，與以預製組件方式建造外牆相比，兩者成本已相約，令預製組件重新成為不少住宅項目的選項。
他舉例說：「有些項目的單位背後位置是廚房，聽到有些發展商已考慮將這些部分，改回預製組件興建。」
近年住宅流行大量應用玻璃幕牆，反而推高造價，發展商未來或會反璞歸真，重新應用預製組件建牆身
但梁文傑亦說，使用預製組件方式建造外牆，始終會為窗戶的大小帶來限制，建造工序之間也需要更多配合，而隨着以預製組件方式建造外牆的住宅項目重新增加，玻璃幕牆的建造成本也會自然調節，預期該兩個建造外牆的方式，未來一段時間會「分庭抗禮」。
