西半山蔚晴軒全盤174伙，坐落蘇豪區及著名11校網，放盤叫價1,130萬，絕對係身份象徵～
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港島西半山屬於「蘇豪區」，平日生活可謂多姿多采，品味一族想以有限的Budget進駐西半山？今次介紹的蔚晴軒以會所設施聞名，屬區內罕有入門選擇。
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蔚晴軒外形設計極具格調，不單樓齡較新，項目位處西半山內街，人流稀少，私隱度高。蔚晴軒提供174伙，主攻兩房及三房戶，雖然實用率不足7成，但入場門檻相對「親民」。而且以單幢式項目而言，但仍設有住客會所，提供健身室、泳池等消閒娛樂，配套遠勝區內私樓。
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今次走訪單位實用面積約383平方呎，業主將原則兩房改為開放式，令室內空間更加寬敞。代理表示，單位高層向北，望市區及維港海景，連租約，附品味裝修 ，目前叫價1,130萬元。
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代理提到，蔚晴軒鄰近半山自動扶手電梯，住客步行數分鐘，便可經扶手電梯抵達蘇豪區、中環港鐵站及大型商場，對於在商業區工作的金融財俊或專業人士，項目更添吸引力。
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單位： 港島西半山英輝台3號蔚晴軒（物業編號 : AZ68792000）
實用面積： 383 呎
叫價： 1,130萬元
間隔： 1廳1廁（原則兩房）
查詢：利嘉閣地產般咸道分行高級客戶董事黃志明先生Steve（分行電話：2506 0106／手提電話：9652 2451）
廣告日期：2020年4月3日
有旅遊界KOL豪擲逾億元購入北角一手特色戶，成為城中熱話。事實上，近年網上越來越多人投身成為KOL，其中不少著名KOL的吸金能力相當強勁，成功置業亦不再是難事。
KOL 通常不會固定受薪於單一職業，他們多半身兼數職，追求工作多樣化與彈性，因此亦可視為斜槓族（Slasher）。然而，當他們置業並申請按揭貸款時，由於缺乏穩定收入及正式的收入證明，銀行通常較難評估其還款能力。筆者將針對此類人士，解析如何更容易獲得銀行按揭批核的方法。
固定收入人士在申請按揭時，只需提供最近三個月的銀行入息證明、強積金紀錄及一年的稅單。然而，KOL屬於自僱人士，收入較不穩定，因此銀行所需的證明文件較多，包括最近六個月的入息證明，以及最近一至兩個課稅年度的稅單等。
若KOL以現金或支票方式領取薪金，建議養成每月定時入帳的習慣，並至少保存半年以上的交易紀錄，以作為收入證明。此外，亦建議保留至少兩年的報稅紀錄。如能提供與其他公司簽訂的工作合約等文件，以證明其借貸能力，將有助提升按揭申請的核准成功率。
有些KOL會自設公司，並能提供商業登記證明、最近兩年的公司財務報表及利得稅單，以及至少六個月的銀行流水帳，這些資料均能大幅提升申請按揭的成功率。
在按揭成數方面，KOL 雖然同樣可以透過按揭保險計劃申請高成數按揭，但由於收入不固定，最高只能借八成按揭。如未能提供收入證明，亦可透過「淨資產」作為申請按揭的依據，雖然無需提供收入或稅單等證明，但按揭成數較以收入為基礎的申請低，最多只能承造七成按揭。
銀行審批KOL等自僱人士的按揭申請，較固定收入人士更為嚴格。此外，各銀行對按揭批核的準則亦有所不同，因此這類人士需投入更多時間和精力進行事前準備。建議可先向大型按揭轉介公司尋求協助。
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