北角天宮台掀收購戰 神秘財團智鬥老牌「釘王」

天宮台重建估值高逾20億。

屹立於北角熙和街、樓齡65年的天宮台，位處清靜的私家街道上，卻成為財團收樓的「戰場」。近年，有一家神秘財團大舉出手購入逾八成業權，惟該處早年已有發展商恒基購入多個單位「儲樓」，亦有「釘王」桂洪集團在此「種釘」，今番掀起一場鬥智鬥力的收購戰。地產界人士指出，天宮台重建估值高逾20億，屬市區罕有重建項目。

從天宮台收購，不得不提新世界收購的皇都戲院大廈，佔地逾30000方呎。 資料圖片

走在熱鬧的英皇道上，想像不到有如此隱蔽清幽的地方，在區內地標項目皇都戲院大廈旁邊，沿着私家路熙和街向前走約100米，即見一列天宮台舊樓，坐擁闊落樓梯、高樓底大窗戶，有古老豪宅的氣派。

天宮台樓高6層，共54伙，單位面積分別為855方呎及1130方呎。現場所見，儘管有保安員看守，惟舊樓卻十室九空，單位內及梯間垃圾堆積，天花石屎剝落。知情人士透露，近年來，一家神秘財團收購該舊樓逾八成業權，小業主賣樓後陸續遷出，新買家沒有將單位出租，結果，單位荒廢至今。該名知情人士續說，從天宮台收購，不得不提新世界收購的皇都戲院大廈，佔地逾30000方呎，位處毗鄰，假如兩者合併發展，效益將大為提高。

《星島日報》翻查土地註冊處資料，見收購天宮台的，分別為天賦企業有限公司及達迅發展有限公司，2010年至2014年間，分別向小業主購入單位，共涉45伙，作價由530萬元至1030萬元。

公司註冊處資料顯示，該兩家公司董事皆為李琪翔。李氏曾為新世界收樓，包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目。《星島日報》致電新世界查詢，惟直至截稿時未聯絡得上，故未能證實買家身分。

除了神秘財團大手收購，土地註冊處資料顯示，恒基早於1988年間逐一購入單位，共涉8伙，作價由50萬至90萬不等，佔大廈業權約一成五；還有，桂洪集團亦於1999年6月，低價吸納一伙，作價僅80萬元。

北角天宮台坐落在寧靜的私人街道上，樓高僅6層（地庫、地下、1至4樓），重建價值高。

知情人士透露，恒基慣用「儲樓」手法，吼低價舊樓，逐一購入作長綫收租，往往持貨數十年後才策劃重建。桂洪集團是著名的「釘王」，在不少項目「落釘」，雖僅購入一伙，惟在未有強拍條例時，這顆「釘」足以阻礙項目重建，發展商被逼就範以「天價」收購。

隨着強拍條例落實，凡持舊樓八成或以上業權的大業主，可透過強拍一統業權，不過，該家神秘財團多年來未見行動，知情人士透露，基於各方皆活躍於收樓市場，現時正在談判當中，不排除以「樓換樓」形式，讓大家在不同項目中各取所需。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，天宮台地契於1921年批出，屬舊契項目，發展所受限制少，若透過強拍一統業權，要重新作換地申請，各政府部門有機會於新地契加入限制，包括保育及設立社福設施等，減低發展彈性。他又估計，天宮台住宅及商業樓面地價每呎分別為12000元及10000元，重建後市值呎價分別為每呎25000元及20000元，市值最高逾20億元。

天宮台位處熙和街1至17號，佔地面積約7970方呎，現址總樓面不足29000方呎，可重建商住樓69300方呎（地積比8.7倍），或純商業項目約11萬9000方呎（地積比15倍）。

該項目擁有私家街道熙和街，街道佔地約12000方呎，私隱度高，儘管目前舊樓空置，私家街道上的21個車位全部租出，每個月租2300元，部分租客來自附近街坊。

北角曾擁有香港最大型地標遊樂場「月園」，1949年開幕。

北角舊樓天宮台前身為天宮夜總會，曾是香港最大型遊樂場「月園」（Luna Park）內的一部分，月園早於1949年開幕，是一個結合大型遊樂場、戲院及夜總會的主題公園，屬於香港著名地標之一，佔地規模達18萬7000方呎。

現年72歲的作家沈西城憶述，他幼時到過月園遊玩，有機動遊戲包括木馬、摩天輪、過山車等，還有動物園及戲院。「年紀太小了，天宮夜總會沒去過，但後來聽爸爸說，那里有上海最新穎的彈簧舞池，跳舞不需費力。」

戰後大批上海人移居香港，夜總會讓他們延續昔日歌舞昇平的生活，天宮聘請來自上海、有「中國歌后」稱號的張露（歌手杜德偉的母親）駐場，名歌星方逸華等亦曾在此獻唱，由菲律賓最著名的茜沙樂隊伴奏。天宮跟鰂魚涌麗池花園夜總會力爭豪客，當麗池舉辦「香港小姐」選舉，天宮同時有「旅行小姐」競選。

皇都戲院樓頂留下「拱橋式」混凝土桁架部分。資料圖片

今日英皇道一帶，由皇都戲院大廈直至皇冠大廈，就是當年「月園」所在地，包括璇宮大廈，麗宮大廈及月園街的多幢住宅及商廈。

1941年12月，日軍攻打港島區，戰後北角頹垣敗瓦，地價廉宜，促使月園誕生，「北角大地主」郭春秧兒子郭雙鰲、郭雙龍及郭雙麒，投資逾400萬興建，並聘請「娛樂界大亨」猶太人差利打理夜總會。

後來，隨着郭家內訌，月園於1952年售予富高李世華，作價僅250萬元，1954年改建住宅區，夜總會重建天宮台，於1955年落成。