紅磡優質放盤，中產身份象徵～
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紅磡區有多個大型私人屋苑，除了藍籌地標黃埔花園，由居屋改建而成的海濱南岸，多年來以實用性高及大型會所，吸引嚮往市區生活的小康家庭進駐。
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海濱南岸於2008年入伙，合共7座住宅大廈，供應約2,470伙，主打兩房及3房間隔。住客日常消費多數依靠黃埔花園及紅磡舊區為主，住客由屋苑前往港鐵紅磡站需時約10分鐘，上班族亦可到紅磡碼頭選搭渡輪過海。
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今次走訪單位來自海濱南岸1座高層K室， 實用面積481平方呎，單位廳房無窗台。由於位處高層，望部份尖東海景，全屋裝修時尚，廚廁用料高質，新買家可省卻翻新開支，目前叫價970萬元。
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海濱南岸前身為居屋項目，及後改為私人屋苑發展。代理表示，海濱南岸在外形和配套均與私樓睇齊，且保留居屋高實用特色，加上大型住客會所佔地逾22萬平方呎，配套級數不比私樓遜色。
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單位：海濱南岸1座高層K室
實用面積 : 481平方呎／建築面積：630平方呎
叫價：970萬元
查詢：利嘉閣地產海濱南岸二行A組 (Cherry TEL: 94195422)
廣告日期：2020年10月9日
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
