化繁為簡，各方受惠！
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珠海市不動產登記中心與珠海市銀行業協會簽署協議，簡化珠海二手樓的交易程序。今後二手樓買賣雙方可利用新設立的「交易按揭一站式服務」，一次過辦理交易手續、賣家贖回舊按揭及買家承造新按揭程序。
珠海市《二手房登記+金融服務》一站式服務正式啟用，日後買賣雙方只需到銀行一次，便可處理解除舊物業按揭、承造新按揭、舊物業解除抵押、二手樓交易及抵押新物業的程序。
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據知第一位使用一站式服務的買家，與業主在本月2日簽署買賣合約後，兩日後向中國銀行珠海分行提交按揭申請，本月12日雙方再到珠海分行提交二手樓交易資料，買家即日取得不動產證，業主亦取到款項，簡化二手樓買賣雙方繁雜的交易流程。
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珠海銀保監分局負責人李萬波指出，以往業主轉售仍未還清按揭的物業，必須先還清貸款(即贖樓)才能進行交易，這變相增加交易難度，加重業主及買家的經濟負擔。而且雙方要在銀行及登記中心來回走3至4遍，至少要花費1個月才能完成交易。一站式服務可讓買家在銀行一次過將贖樓、交易、按揭等業務全部辦理完畢，提升登記中心和銀行的服務質素，亦降低買家的融資成本。
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正順好房（香港）總行副總裁李海文認為，新政策目的是打擊非法金融服務借貸，因為以往在贖樓時，大多數業主難有大量資金還清貸款，一些機構乘機向業主會提供非法「過橋」貸款，以便業主贖樓，在完成二手樓交易後業主即可還債。這些非法貸款的利息較高，成為當局打擊目標。
李海文又指出，疫情期間物業買賣的資金，要經過地產代理交到業主手上，對買家存在風險，新政策可以保障買家利益。他又預計，政策可帶動珠海二手樓市場交投多兩成，但會為一手市場帶來一定程度的影響。
整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。
觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。
11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
