【有影片】星星TALK樓 梁麗翹

無綫藝人兼《東張西望》主持梁麗翹（Nicole），多年來為事業積極打拼；她對投資亦甚具心得，年紀輕輕的她已有樓「楂手」，惟面對樓價長處升軌，對增持物業亦感吃力，故將資金轉攻海外「農地」，租金回報不俗之餘、亦具升值潛力；同時，她亦寄語年輕人，面對樓價高企，只有學懂理財方可覓得屬於自己的天地。　

「本港樓價高踞不下，租金回報屬低水平，故寧願將資金轉攻海外農地！」梁麗翹接受訪問時透露，其丈夫從事金融界，一直為自己擔任投資軍師。她說：「我丈夫是一個實際且精打細算的人，每年都會買田送給我作禮物，現時我於美國多個州均持有田地股權，包括粟米田、西瓜田、豆田及花生田等！」她亦笑言，儘管鬧饑荒，我都不用餓死！

在美國持有田地股權

　　當被問及贈送田地，心情如何時，她指「隨着人大了，心態亦變得成熟，故丈夫贈送田地給自己，心情可謂特別且高興，該禮物的確比首飾及珠寶等奢侈品為實際。」

　　於丈夫啟蒙學懂投資之道，Nicole現時於美國多個州持有不同田地的股權。她指「該農田的股權售價不會如本港的樓價，動輒要千萬元，入場價僅2萬美金，折合約15.5萬港元，惟租金回報高達3至4厘，而且不是美國公民亦可以購入持有，老實說，本港樓價高踞不下，若要豪宅幾百萬作首期買樓，對我而言，買農地作長綫收租較AFFORDABLE。」

買股票基金學問多

　　Nicole亦指出，自己於入市前亦做足功課。「我睇咗好多資料，發現上述農地每年均約有百分之五的價值增長，所以我儲到一筆錢，都會購入農地股權作長綫投資。」她更指出，近年主攻慈善事業的美國微軟集團創辦人比爾．蓋茲現時為美國農地的大地主，報告顯示，他現於美國多個州持有約24.2萬英畝的農地，足以證明她投資眼光獨到。

　　她續指出「現時將錢放在銀行，基本上是無息收，還有一種貶值的感覺，若投資基金股票，我真的看不透如何是高位、低位，當中太多學問，故將資金投資農地！」

家人資助首期買「安樂窩」

　　事實上，年紀輕輕的她早已成為業主，她指，早於約十年前已成功於本港購一伙「安樂窩」，她指，當時樓市正值調整期，並由家人出手支付首期，自己則負責供樓，其實做任何投資都會有風險，故於入市時一定要「計清計楚」，清晰衡量自己的經濟能力。 當被問會否增持物業時，她指，現今樓價真的很貴，儘管新冠肺炎於去年初爆發，惟本港樓價仍然「硬淨」，入市談何容易！

　　另一方面，對於時下年輕一輩均面對嚴峻的上車關口時，Nicole回應道：「自己於外國長大，外國生活環境雖較寬敞，惟大城市樓價都唔平，置業不會是一件輕鬆的事」她亦寄語年輕人，面對樓價高踞不下，亦不要輕易氣餒，既是活在當下，只有學懂理財方可覓得屬於自己的天地。

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮