點睇啟德商業區前景？
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政府發表最新一份財政預算案，財政司司長陳茂波在當中提及到會研究將啟德區5幅商業地皮改作住宅用途。翻查資料，過去8個財政年度一共錄得8幅商業地皮流標個案，當中3幅地皮就位於啟德區，而當中有1幅地皮出現買家「撻訂」後再告流標的情況。這情況正好反映到整個東九龍區商廈空置仍然嚴重，以及啟德區的商業氣氛暫時未成氣候。
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政府今次提到將5幅商業地皮研究改作住宅用途，至少可舒緩東九龍一帶的商業供應或空置率的問題。據中原(工商舖)數據顯示，觀塘區新近的甲廈空置率有約14.22%，而九龍灣甲廈空置率更嚴重，已超過20%，由此可見去年的整體經濟氣氛對於東九龍商業區影響甚大。
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而若寫字樓供應量不斷增加，對於現存出售中的寫字樓物業及正出租的物業的確會構成較大的壓力，反之把5幅商業地皮改作住宅，最少可以增加約5,800個住宅單位，舒緩現時香港住宅單位供應不足的問題。
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若今次研究計劃落實的話，將會對未來東九龍一帶或啟德一帶的商業部份帶來利好因素，更對投資者或收租的業主來說，商廈市場未來長遠發展更為有利。
港珠澳工商舖投資專家—潘志明，於1987年加入地產代理界，迄今逾30年，經歷「八七股災」、「六四事件」、「沙士」、「金融海嘯」、「香港澳門回歸」、「佔中事件」等重大挑戰與機遇，與港珠澳同步成長，見証地產代理行業的發展。