將於下月初接受申請的房協丹拿山長者屋「雋悅」項目，初步敲定租住細節。消息指因應是次提供的部分單位面積較大，租住權費相對較高，房協將首次接受分期付款方式，租住權費毋須一筆過繳付，可選擇在一年或十年內分期付款，房協會收取利息。房協亦打算以貼近一手樓銷售方式推出項目，按申請長者的年歲提供價單，簽約前也可參觀單位；面積最細小的開放式單位，若是八十歲開始入住，入場費僅三百萬元。
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房協的「雋悅」項目將會提供五百八十八個單位，供六十至八十五歲的長者申請。據了解，儘管項目只租不賣，但房協亦希望在接受申請時，盡量貼近近年實施的一手樓銷售安排，包括在接受申請前公布「價單」；由於每個單位的租住權費，除了與面積有關，也與長者的入住年齡定價，年紀愈大入住，所繳付的租住權費也會較低，因此房協計畫提供「一歲、一價單」的安排。房協消息人士說：「不同年齡入住同一個單位，費用也會不同；由於情況較為複雜，可以預期屆時將有逾千張價單出現。」
他說，在計算租住權水平時，所委聘的精算師已將現時人均壽命延長的因素考慮在內，預計現今長者的入住年期相對較長；而由於「雋悅」項目已補足地價，亦要確保收回發展成本，「若計算出的呎租只是十元，肯定錄得虧蝕；若收取的呎價高達六十元，就沒有人願意去租。所以需要中間着墨，長者覺得合理之餘，也要確保項目能夠回本。」
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「雋悅」項目將會提供開房式、一房、兩房、三房和少量相連單位，其中面積約三百多呎的開放式單位，約有七十多個。據了解，長者倘若以八十歲的年紀入住，租住權費只會略高於三百萬元；若是六十歲便開始入住，租住權費則會略高數十萬元，但亦不會超過四百萬元。
項目內面積介乎五、六百呎的大型單位，租住權費相對較高，房協希望為長者提供較為靈活的財務安排，繼日前公布透過「逆按揭」協助長者「套現」外，亦會提供三種付款方式，除了慣採用的一筆過付款安排，亦首次引入一年及十年的分期付款安排，由於項目屬非資助性質，房協在過程中會收取利息。倘若租戶日後提早終止長期租約，房協可按比例退回租住權費，但最高僅可退回八成。
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為了讓準租戶安心，房協計畫在項目內預留一層作示範單位，提供清水房讓長者了解單位的間隔，而他們在簽約前，會獲安排參觀計畫入住的單位。消息人士形容，單以租金水平計算，「雋悅」項目可算是「抵住」，長者不用支付十足市價，已能入住配套全面的全新單位，料項目推出時會頗受歡迎，可以錄得超額認購，因而需要引入抽籤安排，但相信不會出現超額五至六倍的「盛況」。
房協主席鄔滿海昨日出席一個公開場合後表示，「雋悅」項目會按照市價定價，正式推出才公布。他認為，本身有物業的長者，可以採用俗稱「逆按揭」的安老按揭計畫，套取現金支付租住權費用，而原先的物業可以出租，收取租金作生活費，相信對長者有吸引力。