皓日搶焦點力吸用家投資客

　　（星島日報報道）臨近年尾，市場上不少發展商仍部署全速推售旗下新盤。其中牛頭角皓日銷售蓄勢待發並成為市場焦點，昨首日開放示範單位即吸引大批人流，由於區內近40年沒有新盤供應，不少住戶已供斷物業，而九龍灣區更是幾乎沒有3房大戶供應，累積不少實力客源，以致齊齊出動令到該盤現場頻現人潮，場面不俗，以用家為主，亦不乏投資客捧場。市場消息指，項目最快周內開價及收票。

　　恒隆地產旗下牛頭角皓日，昨日首度開放示範單位，就位於九龍灣商廈示範單位現場所見，大批睇樓客趁周末假期前來參觀，遍布商廈全層大打「蛇餅」，有意先睹為快，了解項目優勢和資訊，以家庭客為主，在高峰期吸引逾100人排隊睇樓，不少順道在旁邊茶樓用餐，氣氛熱鬧。參觀客在填寫健康申報表後，分批前往示範單位。

  其中淘大花園住戶鄧太希望能以700萬換樓，惟對開價「打定輸數」，直言呎價未必能低於兩萬；年輕客黃先生同樣想呎價在兩萬以下，預算800萬購1房，與女友一圓置業夢；家庭客何氏夫婦則受區內罕有3房戶吸引，對間隔有所堅持，「非梗廚不買」。

　　恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，項目示範單位昨日首天開放予公眾人士參觀，參觀人流絡繹不絕，鑑於市場反應不俗，亦有眾多客人查詢開價收票時間表，有關詳情將會盡快對外公布。

　　客源方面，此項目大受區內換樓客追捧，亦受到區內分支家庭踴躍支持，當中為數不少的訪客是積極為子女尋找新盤的父母及於九龍區上班的年輕上車客。另外，項目亦大受外區客歡迎，包括近期開售的九龍區新盤向隅客，以及希望在市區尋找新盤的新界居民。

　　區內代理指，皓日銷售流程已醞釀一段時間，有部分準買家更急不及待，流向區內二手市場，估計隨項目開放示範單位反應理想，發展商有機會於周內開價及收票，普遍準買家預期項目價錢對比啟德樓盤「打九折」，約2.1萬至2.2萬屬合理水平。

  項目A至C室前望九龍灣運動場方向單位景觀較開揚，預料開價會比後排貴，至於F室約26樓以上則能遠眺啟德郵輪碼頭及維港海景，各有捧場客。而九龍灣區幾乎沒有原則3房戶供應，項目3房戶料特別受換樓家庭客歡迎。

　　此外，區內樓齡較高如淘大花園及麗晶花園等樓盤，優質單位呎租亦達40元水平，皓日作為牛頭角及九龍灣區內約37年後首個全新住宅供應，呎租料將更高，項目投資回報約有3厘，回報比不少啟德樓盤為高，加上區內有眾多承租力強上班族，亦吸引不少啟德新盤向隅客及投資客。

　　皓日屬單幢住宅，提供294伙，標準戶型涵蓋1至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房。當中1房共85伙，佔全盤近三成，全屬開放式間隔，2房共145伙，提供開放式廚房及梗廚兩款間隔，3房共58伙，提供3房1套及3房1套連多用途套房兩款間隔。該盤預計關鍵日期為2023年10月2日。

整體工商舖市道在2025年已見觸底回升，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月稍作整固。

觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗，按月大增44.6%，創近四年半新高，佔整體成交逾三成，成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。

商廈市場近期屢現大手成交：最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。

工廈表現方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近七個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近四個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只屬短暫調整。

11月份店舖買賣登記錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。

展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升，料2026年可再看高一線。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮