工廈商鋪寫字樓 租售價全綫回落

樓市氣氛轉差，連帶差估署反映工商鋪租售價的六項指數，亦錄得近兩年來，首度出現全數下跌的情況。其中，鋪位租售價連挫兩個月，當中售價按月跌百分之一點六；至於早前表現較強勢的商廈，租金及樓價也回調，為一四年初後首次。業界指，上年十一月本地物業市場全面回軟，反映地產市場的游資減退，投資意欲亦不振，令最受經濟環境影響的工商物業亦難獨善其身。

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工商鋪物業租售價近年跟隨樓市向上，但在整體樓市氣氛轉差下，差估署反映工商鋪租售價的六項指數，亦全數出現報跌，乃一三年十月以後，近兩年來首度出現。其中，早呈跌勢的鋪位物業，去年十一月租金指數按月再跌百分之零點四，為連續第二個月下跌，最新報一七九點六，該指數已重回去年一月水平；至於售價指數按月亦錄下跌百分之一點六。

樓市氣氛轉差下，寫字樓租售價也面臨回調。差估署指出，私人寫字樓租金指數按月跌百分之零點四，至於售價指數最新報四五四點二，按月跌百分之一點九，按單位劃分，丙級商廈售價指數按月跌百分之一點七，惟成交量全月錄得不足二十宗，乃近月罕見。市場人士指，這與市況轉差，部分業主不欲平售單位，令交投膠着有關。

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至於工廈物業亦未能倖免，差估署指出，私人分層工廠大廈租金指數最新報一七五點五，按月跌百分之一點三；至於售價指數報七四一點五，按月微跌百分之點七。換言之，這亦意味着工商鋪租售價六項指數，上月齊錄下跌。

對於工商鋪各項租售價再度同錄下跌，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，受內地訪港旅客消費減少影響，零售業表現轉差，故鋪位租售價表現轉差，實為意料之內。至於整體樓市於上年年中仍處於高峰期，惟及後因股市波動等因素而轉差，個別持貨能力較弱的業主，也決定減價沽售物業，令商廈及工廈租售價因而也受壓，十一月份也因而出現各項工商鋪物業指數齊跌的情況。

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樓市表現轉差，他預期，今年仍然是以商鋪市場所受的壓力比較大，整體鋪位售價料跌約一成半，租金亦將受壓，惟民生區消費力仍然平穩，相信該類地區商鋪的租售價仍保持平穩。

馬德里（美聯社）— 西班牙政府周二通過一項全面計劃，旨在緩解該國的房屋問題。這項問題是首相佩德羅桑切斯（Pedro Sánchez）在明年大選前，其中一個主要的政治弱點。

儘管近期經濟蓬勃發展，但不斷上漲的租金和樓價，令許多西班牙人難以負擔。國民收入未能跟上樓價升幅。分析人士指出，旅遊業發展以及移民帶動的城市人口增長，進一步加劇了房屋供應緊張。

(美聯社圖片/Emilio Morenatti, File) 2025年4月5日，西班牙巴塞隆拿（Barcelona），民眾聚集示威，抗議高昂的房屋成本。 AP圖片

這項新計劃價值70億歐元（折合約82.3億美元），將在未來四年內把政府對公共房屋的投資增加三倍。計劃確保資助房屋在數年後不能被重新分類。同時，計劃亦包括為年輕租客和置業者提供協助。

馬德里埃薩德商學院（Esade business school）宜居房屋觀察站副總監拉盧卡布迪安（Raluca Budian）表示：「這是一個重要的進步。數十年來，首次出現嚴肅的預算承諾。」

政府表示，約40%的資金將用於增加公共房屋供應，西班牙在這方面較歐洲平均水平為低；另有30%將撥作物業翻新。這筆資金將包括用於提高房屋能源效益，以及在該國人口稀少地區興建房屋。

餘下資金將用於補貼，重點關注年輕人。

房屋部長伊莎貝爾羅德里格斯（Isabel Rodríguez）周二指出：「公眾要求達成協議，以解決目前影響他們的主要問題。」根據國家民意調查機構CIS的數據，房屋問題經常是西班牙人最關心的議題。

根據歐盟統計局（Eurostat）的數據，截至2025年底，西班牙的房屋成本按年上升近13%。

在經濟合作暨發展組織（OECD）成員國中，西班牙的公共租賃房屋供應量接近最低，佔可用供應量不足2%。經合組織的平均水平為7%。法國為14%，英國為16%，荷蘭則為34%。

過去，西班牙曾利用公共資金興建房屋，但這些房屋後來轉為私人擁有。一旦出售，它們便從公共房屋庫存中消失。

美聯社記者約瑟夫威爾遜（Joseph Wilson）從巴塞隆拿（Barcelona）發回報道。

（美聯社）