有危自然有機 虎年樓市發威

牛年剛剛過去，總結這一年樓市的表現，並不是太差，起碼在上半年的牛年，大家都憧憬着疫情漸漸減退，亦有機會快將通關，所以樓市的表現在上半年最高峰的時候上升有8%，下半年疫情的減退，但是遇着全球的高通脹，股票市場表現不振，將整體大市拉低，在牛年的第四季樓價受到些少的壓力，在高位爭持之下略為回調，但是總結2021年全年的樓價仍有大約5%的升幅。

牛代表勤奮及實幹，在這一年疫情肆虐之下，大部份市民都咬緊牙根努力工作，總算見到曙光，大家亦總算捱過這一年，期望在新的一年可以有新景象，大家都寄望通關之後的經濟繁榮，可以有更好的日子。

但是，事與願違，在2021年的年底，就是因為防疫措施的漏洞，新的變種病毒Omicron 衝破了香港的防線，疫情因此大爆發，每日的確診數字幾何級數上升，虎年剛剛開始，希望香港人不用長時間捱苦！

虎代表勇猛及衝勁，以香港人快準狠的性格，相信疫情好快可以克服，到時的經濟就能夠虎虎生威，樓市可以繼續發威！

今年的樓市有人會擔心疫情的肆虐令到樓價會大幅下挫，更加擔心通關無望，香港的經濟有機會陷入谷底，但是筆者仍然相當樂觀，如果大家有留意上年度的第四季，其實很多行業都開始有生機，特別是物業市場，投資者已經出動四處尋找機會，縱觀豪宅市場及工商部市場的交易，明顯地有所增加，這些入市的訊號，就是投資者及有實力的買家相信未來的經濟發展，投資市場從來都是有危就有機，香港接種疫苗的人士已經接近八成，相信今次的事件加速仍未接種疫苗的人士願意接種，未嘗是因禍得福，到時能夠增加防禦，自然感染的數字將會大大減少，香港人就有機會過好日子！筆者在新的一年祝願香港市民虎虎生威，經濟及樓市都可以發威！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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踏入壬寅虎年首個工作日，筆者藉此恭祝廣大《巴士的報》讀者開工大吉、虎運亨通、身體健康！

去年第四季度，因應疫情減退及轉趨穩定，已有不少投資者及境外買家開始入市；他們選擇在這個時候入市的原因很簡單，主要是當疫情完結及中港兩地能夠通關，積聚的購買力就會一觸即發，樓價上升的空間將會大大增加。但是，踏入2022年迅即連環爆發變種病毒疫情，而且擴散的速度相當之快，令人有所擔憂，明顯地一月份成交急劇萎縮，兼且是農曆新年前後，政府亦發出不同處所的限聚令，樓市交投變得蕭條！

今次的第五波疫情爆發，雖然來勢洶洶，但經過之前幾輪的抗疫措施，兼且近期已經有很多市民願意打針，相信能夠穩定疫情。逆境總會過去，之後的樓市及經濟表現都會璀璨，筆者嘗試分析對今年樓市樂觀的六大原因：

1）息口難升

美國聯儲局2015至2018年加息九次達2.25厘，香港只跟隨一次0.125厘，反映本地銀行資金充裕；就算今年美國開始加息，香港亦未必會全面跟隨，香港銀行體系的資金充裕，無迫切加息的壓力，就算是跟隨幅度都有限度。

2）疫情受控

新型冠狀病毒已經變種Omicron，病毒亦已經減弱，世衛亦預期今年第三季疫情可以有機會告終，這個疫情將會成為風土病，等同於傷風感冒。

3）經濟復甦

疫情減退之後，各行各業就會噴射式上升，特別是飲食行業，去年第四季大家已經有目共睹，市民外出消費的意欲增加，只要處所的限聚令解除，市民必定報復式消費。

4）通關可期

特首已經明言，2月份之後加強實施「疫苗氣泡」，即是大部分處所都要打針才可以進入，再配合健康碼（澳門已在執行），必定可以通關，內地同胞一定蜂擁而至到香港消費及買樓，香港人亦會蜂擁返大陸消費，人流、物流及經濟流全面滾動。

5）供應短缺

什麼明日大嶼，什麼北部都會計劃，全部都是遠水，未來5至10年供應仍然不足，樓價只會有上無落。

6）政治穩定

三月份特首選舉塵埃落定，無論是現任或新上場，都會集中搞好經濟及大灣區，香港自己內耗的問題應該告一段落。

本港樓市仍有不少利好因素，相信境外買家亦已準備就緒，只要一通關，人流、物流及經濟流都會滾動起來，在內外需求均續旺盛下，筆者看好今年樓價可升一成或以上。

 

廖偉強

利嘉閣地產總裁 廖偉強