加強版財爺plan 勢帶旺樓市

2月份農曆新年及疫情的肆虐，地產代理的生意陷於谷底，成績相信是這幾年來最差的月份，一手的成交只有100多宗，各營業處所亦受限聚令的因素而停業，無論是老闆或打工仔都受到經濟嚴重下滑的影響！

今年的二月底，歐洲的政局亦進入嚴峻的考驗，俄羅斯對烏克蘭發動戰爭，是第二次世界大戰以來歐洲進入最大的戰爭狀態！這些訊息會直接影響金融及地產市場，樓價當然受到壓力，再加上疫情確診數字的不斷上升，所以，近期的住宅樓價確實有回落，回落的幅度維持在3%至5%左右，有些擔心的業主亦會大刀闊斧將物業減價超過一成出售！

從樂觀的方向看，俄羅斯及烏克蘭的局勢應該很快會回復平靜，本港亦會因為展開全民檢測之後，疫情上升的幅度會大為減退，回顧零三年沙士之後的房地產，確實令到大家聯想到最壞的時候就是入市的最好機會。

2019年10月份，政府推出「林鄭plan」，將按揭保險的成數上限提升至800萬內可以做九成，801至1000萬可以做八成按揭，樓市即時立竿見影，成交宗數明顯上升，但是在翌年出現的新型冠狀病毒對沖了樓價上升的動力，雖然是這樣，但是住宅物業成交的宗數依然是近幾年來的新高，由此證明，按揭成數的威力絕對可以帶旺樓市的活躍度。

今次的財政預算案，亦有類似當年的「林鄭plan」，財政司司長陳茂波推出的加強版按揭保險計劃，將九成的按揭推高至樓價上限1000萬，另外亦伸延至1001萬至1200萬的樓價可以做八成按揭，筆者相信今次的威力絕對不簡單，只是目前被戰爭及疫情籠罩着，當這些問題漸漸淡化及解除之後，樓市及樓價就會如脫韁野馬一樣直線向上，加上各行各業的消費活動會重新展開，經濟的動力會形成複式效應，筆者相信樓價及成交量將會出現報復式的反彈，各位讀者大家拭目以待！

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

踏入虎年之際，新型冠狀病毒比老虎更為凶猛，確診數字幾何級數式上升，再加上政府嚴厲推出的限聚令，使到各行各業都幾乎停擺，經濟活動完全配合冬天的氣溫，幾乎達致冰點！

房地產的交易數字，包括一手及二手的成交，相信2月份的成交宗數將是近幾年來的新低。今次第五波疫情，市民對疫情擴散的恐慌程度最為嚴重，大部分市民都不敢外出，各類社交活動都幾乎全部停止。樓市在缺乏交投下，心急業主唯有減價沽貨，造就官方樓價指數在1月份跌1.1%，創下接近兩年來的最大單月跌幅。

現今互聯網發達，很多行業都可透過網上進行銷售；但仍有很多行業依然備受衝擊，特別是筆者從事的地產代理行業，雖說可以通過網上參觀或推廣，但這些都只是配合銷售的工具之一而已，地產代理行業向來以人為本，房地產買賣需要熱鬧氣氛及推銷配合的，否則新盤便難以達到最佳銷售效果。

任何經濟都需要滾動，沒有滾動的經濟會變成一潭死水。在疫情之下，買賣雙方為了減低風險，交投量自然會減少；在沒有太多成交的支持下，買家的入市意欲便會大大減退，業主沒有太多買家追逐價錢，亦難以售出好價，這樣的結果就會造成量價齊跌！

幸好的是，香港有內地作為堅實的後盾，作為中國的一部分，國家主席已經指令內地防疫專家到港協助抗疫，而本地亦將會在3月份推行全民檢測，而最新的預算案亦進一步放寬按保樓價上限，這些消息就是未來的曙光。疫情有望在短時間之內受控制，這些好消息將能令經濟活動加快啟動，當疫情一旦降溫，香港經濟便會復甦，報復式的消費定必出現，就如去年的情景一樣。

樓價雖然在第一季受到壓力，但是回落的幅度有限，相反，最壞的時刻就是入市的最好機會。如果市民相信全民檢測會令經濟重啟的話，那麼就更加要相信疫情回穩之後，樓價就有機會噴射式上升，除能收復首季的失地外，更料有至少5%以上的升幅！

利嘉閣地產總裁 廖偉強