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6月30日起英國進入零地租時代 買租賃業權住宅無有怕

地產

6月30日起英國進入零地租時代 買租賃業權住宅無有怕
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6月30日起英國進入零地租時代 買租賃業權住宅無有怕

2022年04月29日 17:18 最後更新:17:19

自6月30日起,在英格蘭和威爾士購入租賃業權住宅,將進入「零地租」時代!根據英國政府的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent)Act 》,從6月30日起,買家購買新租賃業權(Leasehold)的公寓或別墅將無需繳納地租(Ground Rent),估計每年可以為租賃業權業主節省數百英鎊開支。

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現時英國的房屋業權有兩種主流形式,分別是永久業權(Freehold)和租賃業權房(Leasehold)。永久業權,即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權,都屬於業主;租賃業權,即物業主人只擁有這間房屋業權,並不擁有土地業權,土地擁有權在地主手上,因此房屋業主需要與地主簽約,年限通常是999年、250年或125年,並每年向地主繳納地租(Ground Rent),

租賃業權常見於英國的公寓單位,但亦有部分屋型住宅屬於租賃業權。過去曾經出現有發展商在出售物業時,在地租合約中附加很多買家難以察覺的條款,導致一些房屋的每5至10年就要加雙倍地租,令到這些房屋失去二手市場,亦沒有銀行願意承造抵押貸款,物業價值因此大跌。

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英國政府去年提出,地租沒有提供明確的服務作為回報,且存在定期加租的可能,為業主帶來沉重的財政負擔,因此決定推出《租賃業權改革(地租)法案 The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》,訂明買家日後購入新的租賃業權物業,毋須再向地主支付地租。但新規定不適用於舊有租約,業主要等租約完結續約,或者與地主達成協議簽訂新約,新合租約生效後,才合以免交地租。

英國政府表示,已經與Aviva、Persimmon、Countryside Properties、Taylor Wimpey等大型發展商達成共識,這些公司同意將地租恢復到買家最初購入物業時的水平,政府同時與其他發展商及投資公司商討,進一步擴大削減地租範圍。

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而取消地租的規定,明年4月起也適用於專門為長者而設的養老住宅(Retirement homes),但不適用於公共房屋,或者商業出租物業。

英國政府亦計劃推出其他法例,協助英國400多萬個已購入租賃業權住宅的業主。過往土地租約只剩下數十年的住宅,業主往往需要支付高昂續約費。但英國政府去年提出,租賃業權的業主日後可以將業權年限,一次過延長至990年,且延長後的地租為零。

新措施亦包括,進一步提高業權延期費用的透明度,推出網上計算器,制定計算公式,防止濫收費現象。

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大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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