放寬按保 年輕人上車可期

筆者從事地產30多年，見證了兩次的移民潮，第一次的移民潮在80年代初中英談判的時候，部份的香港人知道香港需要回歸中國，就開始部署移民他國去。直到九七年中國收回香港，留低在香港的市民大部份都不會選擇再離開。其實當年所謂的移民，很多都會把妻子及子女送去外國居住，自己就做「太空人」兩邊奔走，目的都是想擁有外國護照保障自己的未來，但是有些選擇舉家移民，將香港的資產全部賣掉，資金轉移到外國去購買當地的房屋及作生活費，這些移民的人士大部份都已經回流香港，正因為是將房屋賣掉，需要從頭來過，很多人都後悔當初移民的決定！

今次是第二次的移民潮，是在2019年社會運動之後開始。香港在翌年的6月30日實施了國安法，部份曾經參加了社會運動的的市民，擔心有機會被秋後算帳，或對未來的前景沒有信心，所以選擇了移民；這股移民潮至今仍然未停止。

那麼，會否擔心香港未來的人才不足，或者購買力不足，對香港的房地產構成負面的影響？移民潮確實或多或少對香港的房地產有負面影響，但是大家要明白，有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場；而且，按香港每年的房地產購買量，只要有1%的香港人有能力並願意入市，已經足夠消耗全年的供應及數量。

此外，在這幾年政府不斷放寬按揭保險的樓價成數上限，目前已經伸延至1000萬元內只需要一成的首期就可以上車，這些的希望及購買動力，都足以令到「人人上車」的機會增加。其實，每一個年輕人畢業之後，只需要在社會努力工作及打拼，犧牲部份吃喝玩樂的時間，減少生活上的消費去努力儲備金錢，只要每一個年輕人努力在工作上打拼十年八載，就有機會上車。除了每年的儲備之外，更加可以在工作上職級的遞升，當然有些少穩健及靈活的投資亦可以，這樣的奮鬥期絕對有機會且容易上車！抱怨只會浪費時間，積極人生及工作才是機會！ 

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

今年第五波疫情初期，很多市民對樓市樓價走勢都感悲觀，就算是專家都即時修正全年樓價走勢，原因是疫情的拖累不知何年何月可以完結。當悲觀情緒出現，大家就會將不同的利淡因素不斷放大，例如美國持續的加息、俄烏戰爭、中美關係等因素；但這些因素會否對樓市需求有嚴重影響呢？

筆者的答案是：影響一定會有，但香港人對房地產的需求與其他國家不一樣。首先，香港的私營房屋從來都是供不應求，再加上香港有能力入市者大有人在。根據政府的統計，香港私營房屋約有130萬個單位，已經供滿按揭佔66.1%，這些業主套現能力十分強，只要加按部分就有足夠資金可以再次選購單位，亦能夠將換樓鏈啟動去激活樓市。

當然還有其他因素推動樓市，今年的財政預算案進一步放寬按揭保險樓價上限，這些立竿見影的因素，確實可以激活樓市。政府每年公布總體房地產成交數字，以香港740萬人口當中，每年只要1%有能力的購買力入市，足以消耗全年成交量！

香港是繁榮及繁忙的都市，香港文化下，港人的步伐相對其他國家為快。每個民族都有其獨特性，香港人的反應快，再加上資訊科技發達，訊息流通容易，港人的反應及心態亦很容易隨機應變。最近，政府公布放寬大部分社交距離措施，市民已經急不及待出外消費，房地產的買賣再度活躍起來，大部分業主已不願減價，買家擔心樓價會一觸即發，執輸行頭的心態一窩蜂出現。發展商有見及此，亦擔心客源會被消化，無不加快動作去推盤。

這個疫情亦改變了香港人對房地產的需求，有能力的買家開始更為追求空間感，因為留在家居的時間增加，如果居住環境狹窄，會影響心情及心態。部分未有能力入市的買家，亦選擇租住單位為短時間的解決方案，所以疫情期間的租務仍然活躍。再加上在家工作已成為不少人的常態，家居的佈置及環境亦是重要的考慮，筆者絕對相信房地產在香港這個彈丸之地，在未來的日子仍然是天之驕子！

利嘉閣地產總裁 廖偉強