自97年香港回歸以來，不經不覺已踏入25個年頭了，期間香港經濟及樓市均經歷數番風浪。回看歷史，回歸前幾年，當時大部分留在香港的港人，都對中國投下信心的一票，相信香港明天會更好。九七前數年，香港的樓市非常蓬勃，除了用家及投資者不斷入市之外，炒家更把握時機蜂擁參與，形成全民炒樓的風氣。很多市民都樂此不疲，大部分人都能夠在樓市之中獲利甚豐。

不過，在97年回歸後，當年的第四季，亞洲金融風暴席捲而來，再加上當時政府推出的「八萬五」政策，令樓市雪上加霜，樓價應聲急挫，在接連的五至六年之間累積的跌幅多達七成。隨之而來的結果當然是出現了很多負資產的個案，申請破產的人數多達10萬。

再加上2003年沙士來襲，中央眼見這種形勢，為了穩住香港的經濟，亦希望推動香港經濟復甦，故在03年第三季左右實施自由行計劃，之後數年更將自由行計劃推廣至全中國各城市，香港的經濟亦得以在接下來的十多年急速騰飛，確實有賴中央政府的大力幫助及內地消費者的支持。

2014年佔中之後，以及之後狂2019年發生的社會運動，令部分不同政見及理想的香港人已經不願意留在香港，情況如同80至90年代香港的移民潮。今次移民離開香港的人數雖然不多，但這股移民潮仍未結束。

香港這幾年受疫情的影響，經濟下滑，確實需要一些外來的力量去激活香港的經濟，增加外來人口就是最佳的方法。希望新一屆的特首能夠在這方面多做功夫，更加希望能夠盡快通關，增加中港兩邊人員的流動，這樣就容易激活香港的經濟。

受第五波疫情影響，樓價在今年第一季度下跌約4%，隨着疫情有所改善，樓價已漸見反彈，已追回部分失地；所以筆者相信隨着疫情的減退，新一屆特首上任，有望重新展開一切經濟活動；再加上如果能作適當及有限度的通關，香港的樓價絕對有力再次爆升，筆者看好今年的樓價能從首季的低位累積反彈逾一成。

利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **