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中銀恒生終出手加按息 P按僅加0.1厘低息誘客

(星島日報報道)繼滙豐及渣打上月同步調高H按封頂息及P按息率後,遲遲未出手的中銀香港(2388)及恒生(011)終於齊加兩項按息。據悉中銀昨日內部公布,由下周四起將二手樓H按封頂息上調0.25厘,至2.75厘,惟P按息率僅加0.1厘,至2.6厘。恒生昨晚隨即跟隨中銀加封頂息及P按息至同一水平,兩行均有別滙豐及渣打同步上調兩項按息0.25厘,至2.75厘,令兩行最新P按息低過對手0.15厘,而且中銀新按息只適用於二手樓按揭,一手樓按息維持不變,似是回敬滙豐及渣打「彈弓手」,把一手樓按息還原為2.5厘。據消息人士透露,中銀由9月15日起上調二手樓新做按揭利率,H按(拆息按揭)封頂息率將由原來P(最優惠利率)減2.5厘調高至P減2.25厘,即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按(最優惠利率按揭)方面,按息將由原來P減2.5厘上調至P減2.4厘,即實際按息由2.5厘加至2.6厘。中銀一手樓H按封頂息及P按息率,則維持P減2.5厘不變,即實際按息均為2.5厘。中銀調整僅限二手申請  恒生昨日指,該行按息會視乎市況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時作出檢討。按最新市場發展,該行將於9月15日起,將H按封頂息由P減2.5厘,上調至P減2.25厘(實際按息2.75厘),P按息率則上調至P減2.4厘(實際按息2.6厘)。   根據兩行按息變化,中銀二手樓H按封頂息及恒生封頂息將看齊其他大行,但兩行P按息率則較滙豐及渣打的2.75厘P按息低0.15厘。  對於是次上調二手樓按息,中銀發言人回覆稱,會按情況及客戶需求等各方面,不時重檢按揭服務條件,保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計畫。至於未有同步加封頂息及P按息,她解釋,在過去一段時間,H按封頂息與P按計畫息率基本保持一致。在息口趨升環境下,除了提供H按計畫外,該行亦推出P按,讓有意置業的客戶多一個選擇。  有市場人士指,今次中銀只調整二手樓按息,而且未有跟足主要對手,將P按息同樣加0.25厘,相信可能有鑑於上月加按息的滙豐、渣打「彈弓手」,將一手樓H按封頂息及P按息率由2.75厘還原至2.5厘,同時為保競爭力,中銀遂未有將P按息與封頂息一樣加足0.25厘。分析料或引同業仿效  就滙豐及渣打會否下調P按息,渣打回應指會不時檢討按揭計畫及息率,並考慮資金成本、市場情況、客戶關係等因素。此外,市場估計滙豐短期不會下調二手樓P按息,因其定息按揭計畫也具吸引力。  星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,過去多年來H按封頂息普遍都與P按息相同,因此H按較受市場歡迎,認為中銀及恒生這次調整,使H按封頂息高於P按息,將推動用家選用較低息的P按,增加P按使用率,並預期其他銀行或仿效P按息低於封頂息做法。  中原按揭董事總經理王美鳳指,中銀及恒生是次按息調整,反映銀行樓按取態正面,有助推動二手物業用家選用P按。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱,中銀及恒生經調整的P按息及有關壓力測試要求,均低於H按封頂息,吸引力較大,料H按選用佔比或由高位回落。

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