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香港加息|星之谷料今年加P不只一次 按揭行業將步寒冬

有本港銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,利率由5%上調至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,這次加P幅度較預期輕微,相信只為「試水溫」,大型銀行息率政策具指標性,相信其他銀行會陸續跟隨加息。

莊錦輝指出,銀行資金成本與一個月同業拆息(HIBOR)掛鈎,現時已抽升至2.6厘,然而現時普遍實際按息僅2.75厘,但樓按利潤明顯受到影響,因此銀行無可避免需要透過上調P以紓緩按揭息差收窄的壓力。他續指,三個月及一年HIBOR已分別升至3.18厘及4.17厘,即反映市場預期未來息率將升至4厘以上,加上美國預告未來繼續加息,銀行資金成本上升壓力仍會增大,故相信P有機會上調不止一次。

按揭行業將步入寒冬

他亦表示,本港正式進入加息周期,未來息口走勢不明朗,雖然現時每天仍有很多準業主查詢按揭資訊,但實際入市的比率明顯比較以往減少,大部分置業人士對入市抱觀望態度,導致樓市相對疲弱,成交相比4月樓市小陽春時下跌了30%至40%,而加息也同時令轉按活動萎縮,雙重打擊之下,預期按揭行業將進入寒冬期。

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