《施政報告》中的樓市契機

最新的《施政報告》沒有如預期中撤銷樓市辣招，但重點提出的「搶人才、搶企業」，將會是樓市復甦的契機。數據顯示，2016年起至今年上半年，累計約有32.9萬人透過不同的人才輸入計劃來港，當中包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「科技人才入境計劃」等共六項；而今次《施政報告》，又推出了「高端人才通行證計劃」，合共就有「6+1」的搶人才途徑。

《施政報告》除了將六項原有的措施優化及放寬之外，最新提出的「高端人才通行證計劃」亦可增加移港人數的名額；而更重要的是，這些合資格的輸入人才，可獲退還在港置業時額外繳付的印花稅，僅須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅，變相大幅減低港置業的成本，增加香港物業對他們的吸引力。毋庸置疑，這些輸入的人才，將會為香港房地產市場注入新動力。

有部分人會問，這次只是有限度的放寬，並非全面「撤辣」，對樓市真的有幫助嗎？筆者的答案是肯定的！大家不應輕看這次優化辣稅的威力，其實過去六年，市場已經積累不少合資格的準買家，有些是居港接近七年的人士，有些是來港不久的專才，當中有部分都有興趣趁目前樓價回調提早入市，在港「落地生根」或作投資，成為樓市巨大的潛在購買力。

此外，《施政報告》亦體現政府之前提倡「基建先行」的規劃方式，當中提出了好幾個大型基建項目。其中三條新鐵路的方案，不但可以基建推動經濟，同時亦為多區帶來新的亮點。相信有關這些基建計劃的消息，經過市場一輪發酵之後，亦會成為推升樓市的力量。

至於當前這段時間，香港人最期待的始終是中港兩地盡快通關。如果內地能夠在短期內放寬入境的防疫限制，將是香港經濟復元的「特效藥」；正如2003年中央政府推出自由行，成為沙士後香港復甦的主要動力，各行各業的市道亦得以快速回升，樓市自然也能夠同步發展。

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

九七年亞洲金融風暴之後，香港經濟受到嚴重衝擊，樓價下跌幅度多達七成，很多業主都淪為負資產一族，當中因素除了經濟不景之外，更重要的是當年很多用家及投資者以高成數按揭去買樓。

樓價下跌的幅度超過按揭金額，再加上失業率飆升，做生意的又面對嚴峻困境，兼且當年銀行按揭利率相當高，賣樓需要「枱錢贖契」，無能力的業主只有被迫破產，當時申請破產的數目超過10萬宗。

自從2018年開始，香港相繼經歷多重衝擊，有貿易戰爭、政治戰爭、疫情戰爭等，前後經歷了四年時間；如果只計疫情因素的影響，香港人面對的困難最多都是兩年多，但港人比其他地方多了一年反修例社會運動的影響，使到港人足足經歷了四年左右的辛酸！

今次香港樓價下跌除了有疫情、通脹及加息的影響之外，還有移民潮及內地不能通關的因素。樓價由高位回落至今已約12%，雖然有很多人預計或期望樓價會進一步大幅下跌，但筆者不以為然，原因很簡單，今次樓價下跌不像九七年後的跌幅；當年因為有很多炒家入市，用家亦有很多借貸過度，炒家不計成本心急出貨，形成市場的骨牌效應，大家互相踐踏，引發樓市災難式下跌。今次樓價下跌大不同，銀行借貸比例偏低，況且有超過六成以上的業主已供滿按揭，沒有像當年那麼多負資產的壓力。

疫情正在不斷變種，雖然傳播途徑快速，但是病毒殺傷力已變得薄弱，大部分人感染後並無生命危險，所以很多國家已經與病毒共存，一切經濟活動回復正常，相信香港離此亦不遠矣。至於息口方面，雖然香港亦有跟隨美國加息，但幅度溫和，不會對供樓造成很大的壓力，故影響樓價有限。至於移民潮方面，相信目前已達高峰期，之後慢慢會穩定，只短暫影響樓價。

筆者認為，特首李家超上任以來首份施政報告挾著搶企業、搶人才、加快土地供應等正面因素，樓市將會漸趨穩定，樓價下跌的幅度亦會減慢，所以筆者相信今次樓價距離跌浪的尾聲已不遠矣。

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生