山頂豪宅傳獲21億洽購 有望創呎價新高

樓市氣氛回暖，重磅豪宅再成市場焦點，其中山頂歌賦山道一個在建中豪宅項目，獲內地富豪出價洽購至尾聲，據悉涉資約二十一億元，每方呎高達二十二萬八千元，若落實成交，不僅打破現時本港每方呎十五萬元的紀錄，更有望挑戰全球豪宅呎價新高。

由莊士機構國際持有的山頂歌賦山道十五號的興建中豪宅項目，市場盛傳獲準買家洽購，昨日更傳出以約二十一億元成交。公司聯席董事總經理莊家彬回應指，對有關物業獲洽購之事，沒有任何補充，一切以通告為準。

位於歌賦山道十五號的興建中豪宅項目

該集團旋即在昨晚發出公告，表示現時正與一獨立第三者進行洽商，有可能出售該物業，惟尚未就該交易訂立確實協議，並將於適當時作進一步公布。

市場消息指，該項目洽購價約二十一億元；現為興建中項目，可建一座六層高住宅，樓面約九千二百一十二方呎，若落實成交，呎價達二十二萬七千九百六十多萬元，打破去年由同區白加道二十二號創下的每方呎十五萬元紀錄，不但成為全港呎價新高紀錄，更有望挑戰全球紀錄。而業主莊士機構則於○七年以一億六千六百萬元購入地皮，若落實成交，帳面賺價達十九億三千多萬元。

山頂白加道22號（資料圖片）

至於盛傳的買家為華南城控股股東、深圳祥祺集團主席陳紅天，惟消息未獲證實。陳氏於去年九月，亦曾與太太聯名購入東半山傲璇一個中層單位，作價三億八千七百多萬元，可見其對本地豪宅市場有相當認識。

現時全球呎價最貴的物業，乃由法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉一座獨立屋所保持，該座大宅面積逾六千四百方呎，項目於去年以逾十一億港元易手，呎價高達十七萬五千元。

此外，淺水灣道二十八號屋地最近亦獲約二十億元洽購。市場消息指，物業早前叫價二十八億元，獲準買家出價十八億元洽購，惟原業主未有接納該出價，故近日再於市場上叫價二十億元，獲準買家洽購，尚未落實成交。

淺水灣道28號（資料圖片）

淺水灣道二十八號地盤面積約二萬方呎，現建有一幢樓齡逾六十年的獨立屋，大宅面積約五千九百五十七方呎，四房連花園及泳池，若落實成交，呎價達三十三萬五千七百多萬元，不過，地皮最高可建樓面一萬五千方呎，樓面呎價約十三萬三千多萬元。

物業由離岸公司INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED持有，據悉由新法書院王氏家族持有，於九八年以一億元購入。

英國傳媒近日揭露，安德魯王子原來早於2003年以一次性付款方式，簽下為期75年的租約，得以繼續居住在溫莎莊園內的「皇家小屋」（Royal Lodge），而租金金額僅屬象徵性質——所謂「一粒胡椒租金」（peppercorn rent），即使名義上每年支付1英鎊，也未必真的需要繳付。

一次過付清　免租至2078年

據《BBC》及《泰晤士報》等報道，安德魯王子在2003年簽約時，已預先支付約800萬英鎊（約港幣7600萬），包括500萬英鎊作屋宇維修、250萬英鎊作租金預付，另向王室地產（Crown Estate）繳納約100萬英鎊。這筆金額等同提前買斷整個租期，讓他在2078年前無需再交租。

雖然總額看似龐大，但以皇家小屋佔地廣闊、設有三十個房間及附屬建築計算，平均每年開支不足百萬港元，遠低於同區豪宅市價，實際成本相當優惠。

租約條款同時規定，他必須自費維修外牆及內部裝潢，確保宅邸維持良好狀態，並禁止在物業內降落直升機或進行賭博活動。

「王室尷尬」一粒胡椒合約惹公憤

皇家小屋位於溫莎莊園內，共有三十個房間，另設園丁宿舍及教堂小屋。當年簽約時，王室認為讓安德魯自資整修較為省錢，避免納稅人承擔維修費。

惟近年他與已故性罪犯愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的關係引起爭議，王室形象受損，如今他仍能「免租」居住豪宅，令外界批評聲再起。

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國會關注　租約或重審

英國首相府表示，是否重審該租約安排，將由國家審計署（National Audit Office）決定。
下議院財政委員會主席希利爾女爵（Dame Meg Hillier）亦表明，「公眾有權知道納稅人的錢有否被濫用」。

外界關注，隨着查爾斯國王已停止對弟弟的經濟支援，安德魯王子未來是否仍能獨力維持物業開支，成為焦點。

目前距離租約屆滿仍有半個世紀，若他提前解約，仍可按比例取回部分預付款。這宗「一粒胡椒租約」，既為王室省錢，也讓安德魯免租長居，到底是制度巧合，還是特權象徵，恐怕仍待英國社會再度辯論。

「一粒胡椒的代價——皇家小屋住到2078年？」 AI生成漫畫