樓市氣氛回暖，重磅豪宅再成市場焦點，其中山頂歌賦山道一個在建中豪宅項目，獲內地富豪出價洽購至尾聲，據悉涉資約二十一億元，每方呎高達二十二萬八千元，若落實成交，不僅打破現時本港每方呎十五萬元的紀錄，更有望挑戰全球豪宅呎價新高。
由莊士機構國際持有的山頂歌賦山道十五號的興建中豪宅項目，市場盛傳獲準買家洽購，昨日更傳出以約二十一億元成交。公司聯席董事總經理莊家彬回應指，對有關物業獲洽購之事，沒有任何補充，一切以通告為準。
位於歌賦山道十五號的興建中豪宅項目
該集團旋即在昨晚發出公告，表示現時正與一獨立第三者進行洽商，有可能出售該物業，惟尚未就該交易訂立確實協議，並將於適當時作進一步公布。
市場消息指，該項目洽購價約二十一億元；現為興建中項目，可建一座六層高住宅，樓面約九千二百一十二方呎，若落實成交，呎價達二十二萬七千九百六十多萬元，打破去年由同區白加道二十二號創下的每方呎十五萬元紀錄，不但成為全港呎價新高紀錄，更有望挑戰全球紀錄。而業主莊士機構則於○七年以一億六千六百萬元購入地皮，若落實成交，帳面賺價達十九億三千多萬元。
山頂白加道22號（資料圖片）
至於盛傳的買家為華南城控股股東、深圳祥祺集團主席陳紅天，惟消息未獲證實。陳氏於去年九月，亦曾與太太聯名購入東半山傲璇一個中層單位，作價三億八千七百多萬元，可見其對本地豪宅市場有相當認識。
現時全球呎價最貴的物業，乃由法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉一座獨立屋所保持，該座大宅面積逾六千四百方呎，項目於去年以逾十一億港元易手，呎價高達十七萬五千元。
此外，淺水灣道二十八號屋地最近亦獲約二十億元洽購。市場消息指，物業早前叫價二十八億元，獲準買家出價十八億元洽購，惟原業主未有接納該出價，故近日再於市場上叫價二十億元，獲準買家洽購，尚未落實成交。
淺水灣道28號（資料圖片）
淺水灣道二十八號地盤面積約二萬方呎，現建有一幢樓齡逾六十年的獨立屋，大宅面積約五千九百五十七方呎，四房連花園及泳池，若落實成交，呎價達三十三萬五千七百多萬元，不過，地皮最高可建樓面一萬五千方呎，樓面呎價約十三萬三千多萬元。
物業由離岸公司INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED持有，據悉由新法書院王氏家族持有，於九八年以一億元購入。
帕薩迪納（Pasadena），加州 — 2026年3月24日 —
珍妮絲李（Janice Lee）所屬的伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）近日將帕薩迪納（Pasadena）一座建於1905年的地標建築——美利特大宅（Merritt Mansion）掛牌出售。該物業在過去七年間進行翻新，室內面積約1,626平方米，設有室內海水泳池，並擁有約0.73公頃的鬱鬱蔥蔥園景。
從前院小橋的寧靜弧線望去，美利特大宅（Merritt Mansion）盡顯其優雅風采——這座位於帕薩迪納（Pasadena）西綠街380號的莊園，在宏偉與寧靜之間取得平衡。由伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的珍妮絲李（Janice Lee）呈獻，這座永恆的宅邸在光線、空間和故事的映襯下，成為優雅的典範。（圖片來源：Derick Wong） AP圖片
這座大宅位於「百萬富翁大道」（Millionaire’s Row）上，並符合《米爾斯法案》（Mills Act）的資格，可享大幅稅務優惠。賣家在修復大宅時，對細節一絲不苟，保留了其原有特色、風格及物料，其中許多物料現已難以尋獲。
大宅特色包括一個設有兩道宏偉桃花心木樓梯的華麗入口大廳、多扇門上的鍍金五金配件、共五個壁爐，以及一個天花板飾有華麗石膏雕刻的寬敞主客廳。其他亮點還有帶外露橫樑的高樓底、一個大理石露台及雪花石膏走廊燈具。
珍妮絲李指出，她曾兩度有幸代理這座大宅。她形容：「八年前我首次掛牌時，它確實需要大修。能見證其蛻變令人驚嘆。現任業主將浴室數量增至11間，並修復了幾乎所有主要系統，包括全新的電路和銅喉水管，但他非常注重保留大宅的獨特細節。」珍妮絲李在帕薩迪納房地產市場擁有41年經驗。
廚房鋪設復古馬賽克瓷磚地板，配備石英石檯面、中央島台及現代高端電器。下層則增添了另一層歷史氣息，設有一個寬敞的「新英格蘭式廚房」（New England kitchen），據悉昔日獵物會在此烹煮，並在巨大的壁爐上燒烤。
珍妮絲李補充道：「這是其中一個較為獨特的特色。大宅內還有一個巨大的步入式保險庫，據傳美利特（Merritt）在第一次世界大戰期間曾在此儲藏囤積的糖。」
休利特·C·美利特（Hulett C. Merritt）是一位著名實業家，以塑造帕薩迪納（Pasadena）而聞名。他是約翰·D·洛克菲勒（John D. Rockefeller）的商業夥伴，亦是亨廷頓家族（Huntington family）的朋友，曾是美國鋼鐵公司（US Steel）的最大股東之一。
美利特曾擔任逾120間公司的董事會主席，興建了一條賽車道，並資助玫瑰花車巡遊（Tournament of Roses）。他亦是太平洋海岸首位購買外國汽車的人，並組織了帕薩迪納汽車俱樂部。他建造的這座宅邸可俯瞰玫瑰花車巡遊（Rose Parade），並經常搭建臨時看台供人觀賞活動。該宅邸曾於1950年代電視劇《百萬富翁》（The Millionaire）的開場場景中亮相。
珍妮絲李指出：「建造這座大宅的成本約為22,380美元，這在今天看來可能不高，但當時的平均成本約為5,000美元。」珍妮絲李是少數獲頒享負盛名「30年傳奇獎」的業界人士之一。
美利特亦是一位狂熱的藝術收藏家，藏品豐富。他在物業內建造了一座獨立畫廊，是學院派藝術風格（Beaux Arts style）的經典範例。畫廊共有六個外部大門，其中一個已獲精心修復，並設有一個倒影池和一個毗鄰室內泳池的寧靜下沉式花園。這個下沉式花園自成一格，完全被私隱圍欄和茂密樹木所環繞。
這座宅邸位於帕薩迪納市中心，鄰近世界級餐飲及購物區，內部亦設有酒吧區、桑拿浴室和家庭影院。其他亮點包括以訂製瓦片製成、與原裝瓦片匹配的新屋頂、一個音樂工作室、家庭健身室、美容院、帶小廚房的家庭辦公室，以及三道樓梯其中一道下方的一個額外秘密酒吧區。
珍妮絲李是一位豪華物業總監，以其敬業精神、對本地市場的了解及對細節的關注而聞名。她與其團隊在伯克希爾哈撒韋家居服務（Berkshire Hathaway HomeServices）全球近40,000名代理組成的網絡中，於小型團隊類別中排名第17位。她領導一個多語言、文化多元的房地產專業團隊，為每宗交易帶來獨特的視角和無與倫比的奉獻精神。
（美聯社）
