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美國加息|星之谷:中小銀行將更吸按揭客 上車客盡早遞按揭申請表

滙豐周五起調整最優惠利率(P) 0.25厘,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,大型銀行一直於按息策略上具領導指標性作用,不過,隨著今年進入加息周期,銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再,銀行間按息差距高達0.5厘。他相信,未來更多按揭客戶會流向息率較低之中小型銀行,有利中小型銀行搶佔市場份額。

莊錦輝表示,置業人士申請按揭時需要貨比三家,選擇最低息和最高回贈的銀行。上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策,盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。

他指出,年內各大銀行均已上調封頂息率,但上調幅度及調整時間各有不同。這次大型銀行再次上調最優惠利率,趨化銀行間按息差距進一步擴大。部份銀行會因應資金成本、自身營運及風險策略,將陸續跟隨加息步伐以確保利潤。另一方面,因為今年樓市吹淡風,拖累按市表現,中小型銀行更積極搶按揭客戶以達成按揭目標,並不會及時跟隨上調P。目前,銀行間按息差距高達至少0.5厘,他預計明年第一季銀行間按息差距或會進一步擴大。

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