滙豐周五起調整最優惠利率(P) 0.25厘,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,大型銀行一直於按息策略上具領導指標性作用,不過,隨著今年進入加息周期,銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再,銀行間按息差距高達0.5厘。他相信,未來更多按揭客戶會流向息率較低之中小型銀行,有利中小型銀行搶佔市場份額。

莊錦輝表示,置業人士申請按揭時需要貨比三家,選擇最低息和最高回贈的銀行。上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策,盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。

他指出,年內各大銀行均已上調封頂息率,但上調幅度及調整時間各有不同。這次大型銀行再次上調最優惠利率,趨化銀行間按息差距進一步擴大。部份銀行會因應資金成本、自身營運及風險策略,將陸續跟隨加息步伐以確保利潤。另一方面,因為今年樓市吹淡風,拖累按市表現,中小型銀行更積極搶按揭客戶以達成按揭目標,並不會及時跟隨上調P。目前,銀行間按息差距高達至少0.5厘,他預計明年第一季銀行間按息差距或會進一步擴大。

大型銀行上調P 0.25厘,由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。自11月初上調P息及封頂息率之前比較,以還款期30年計,每100萬元貸款額對比,每月還款額將增加約270元。假設業主買入一手樓,選用H按貸款400萬元,分30年還款,每月供款會增加約1,088元至17,684元,升幅達6.6%。