美國加息｜星之谷：中小銀行將更吸按揭客 上車客盡早遞按揭申請表

滙豐周五起調整最優惠利率（P） 0.25厘，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，大型銀行一直於按息策略上具領導指標性作用，不過，隨著今年進入加息周期，銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間按息差距高達0.5厘。他相信，未來更多按揭客戶會流向息率較低之中小型銀行，有利中小型銀行搶佔市場份額。

莊錦輝表示，置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。

他指出，年內各大銀行均已上調封頂息率，但上調幅度及調整時間各有不同。這次大型銀行再次上調最優惠利率，趨化銀行間按息差距進一步擴大。部份銀行會因應資金成本、自身營運及風險策略，將陸續跟隨加息步伐以確保利潤。另一方面，因為今年樓市吹淡風，拖累按市表現，中小型銀行更積極搶按揭客戶以達成按揭目標，並不會及時跟隨上調P。目前，銀行間按息差距高達至少0.5厘，他預計明年第一季銀行間按息差距或會進一步擴大。

大型銀行上調P 0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。自11月初上調P息及封頂息率之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約270元。假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約1,088元至17,684元，升幅達6.6%。

中原地產荃灣愉景新城第二分行表示，分行新近促成愉景新城4座高層F室成交，實用面積653平方呎，屬罕有方廳三房套房間隔，位處單邊，望向荃景圍一帶，叫價898萬元，放盤一星期，減價10萬元，以888萬元成交，創屋苑方廳三房今年造價新高，折合實用呎價13599元。

買家為上車客，雖然單位價錢屬同類型今年新高價，但在荃灣市地鐵沿線屋苑而言仍屬「抵住」，所以考慮不久便決定承接。原業主於2010年11月以433萬元買入單位，持貨約15年，賬面獲利455萬元，單位升值近1.1倍。