灼見名家投資論壇周二（12 月 20 日）假灣仔君悅酒店大禮堂舉行。論壇匯聚各方專家，展望明年投資大勢， 大談地產市場、 大數據、 金融科技最新趨勢以及兔年如何趨吉避凶。
文灼非： 現時市場復甦 是展望未來良機
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灼見名家傳媒社長文灼非致辭。
嘉賓合影。
發展局副局長林智文發表主題演講。
第一節專題討論將探討房地產市場前景， 嘉賓包括林智文（ 中） 、 中原集團主席施永青（ 右二） 、 高力香港董事總經理劉振江（ 左二） 、 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才（ 右一） ， 並由文灼非（ 左一） 主持。
紅杉中國專家合伙人、 香港大學企業研究院客座副教授車品覺發表主題演講。
香港執業大律師、 個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒發表主題演講。
第二節專題討論探討金融科技新趨勢， 黃繼兒（ 右二） 、 香港數字金融協會聯席會長陳家豪（ 左二） 、 香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明（ 右一） 參與討論， 並由灼見名家助理總編輯羅耀強（ 左一） 主持。
資深建築師、 術數名家蔣匡文發表主題演講。
灼見名家傳媒社長文灼非致辭。
灼見名家傳媒社長文灼非首先感謝諸位嘉賓出席， 他表示市場開始復甦， 新政府班子也上任近半年， 是時候展望未來， 掌握先機。 他也指出， 灼見名家特邀在城市規劃界聞名、 早前加入問責班子的發展局副局長林智文擔任主禮嘉賓， 談談政府的土地規劃大計， 對於樓市、 金融市場均有一定影響。 此外， 資深建築師、 術數名家蔣匡文主講兔年運程， 十分值得細聽。
嘉賓合影。
其後論壇進行了簡單而隆重的開幕儀式。
林智文： 北都正在開發 非遙不可及
發展局副局長林智文發表主題演講。
發展局副局長林智文擔任主禮嘉賓， 並發表題為「 把握發展機遇 口岸經濟引擎」 的演講。 他表示， 香港在亞洲擁有獨特的位置， 擁有背靠祖國、 面向世界的優勢， 要如何利用這些優勢幫助香港發展？ 他指出， 政府每十年會更新一次香港發展布局規劃， 最新規劃了兩個都會區，北部都會區的主題是「 國際創科新城」 ， 着重與深圳對接， 建立清晰、 多元的產業區域， 希望為香港製造新的經濟發展引擎， 也創造宜居地帶。
林智文表示， 北部都會區佔香港面積近三分之一， 包涵逾 3000 公頃土地， 預算未來居住人口達250 萬人， 提供 60 多萬的工作機會， 計劃龐大， 但並非遙不可及。他指出洪水橋、 元朗南等有不少樓盤開售， 未來也會發展各種基礎設施， 尤其是跨境鐵路與深圳對接。 在產業區域方面， 重點包括洪水橋服務業中心， 推動與前海高端經濟對接， 將影響投射至整個大灣區； 新田科技城有望於 2024 年完成河套地區土地平整， 部分大廈也已在興建當中。
今年《施政報告》 宣布成立北部都會區督導委員會， 林智文透露明年將成立專責部門推動發展， 而政府也提出了不少亮點設施加快進程， 包括遷移金鐘政府總部 4 成辦公室樓面面積至北部都會區， 另外又會發展大學科研建築群、 文化建築群等等。 被問到政府發展的整體思路是什麼，林智文認為香港的國際金融中心地位影響力大， 因此發展核心是擴容， 以「 南金融、 北創科」 格局鞏固地位。
【專題討論一】北都提供新產業發展契機
第一節專題討論將探討房地產市場前景， 嘉賓包括林智文（ 中） 、 中原集團主席施永青（ 右二） 、 高力香港董事總經理劉振江（ 左二） 、 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才（ 右一） ， 並由文灼非（ 左一） 主持。
第一節專題討論將探討房地產市場前景， 嘉賓包括林智文、 中原集團主席施永青、 高力香港董事總經理劉振江、 香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才， 並由文灼非主持。 施永青表示， 香港經濟以往是自然發展， 政府不習慣主導城市規劃， 商界也不會一呼百應， 這是一個挑戰。
劉振江表示， 香港土地供應向來不足， 因此政府有決心推出新發展布局， 受到市場不同持份者歡迎及積極參與， 符合大潮流。 但政府規劃的產業發展有一定挑戰， 重點在於吸引人才、企業、 資本， 政府必須在這些方面多做一些功夫。
麥萃才表示， 一般城市發展是先由中心商業區（ CBD） 開始往外發展， 而北都是個合理（ make sense） 的計劃， 南山、 羅湖等地接壤香港， 地價高， 都會區可以與深圳對接提升北區地價。 但上兩屆政府均表示要造地但成效不大， 政府如何保證土地供應， 而兩個都會區中間的地區又會否變成房地產低窪地區？ 林智文回應指出， 政府有決心、 有信心將土地供應提速、提效、 提量， 預告造地計劃是罕有的事， 可算是「 將自己擺上枱」 。 而且兩個都會區中間也有發展， 包括白石角興建鐵路站及房屋。 有發展潛力的土地都不會放棄。
資深傳媒人車淑梅問到沙嶺殯葬城是否香港的負資產， 林智文指出， 環境及生態局正檢視相關設施的整體規劃。 灼見名家作家廖書蘭、 蔣匡文則憂慮發展會波及新界的歷史遺產，影響風水， 林智文強調發展着重「 城鄉並融」 ， 以洪水橋為例， 城市細節規劃上有工具可以保存相關古蹟， 不會將高樓大廈包圍古蹟， 保留景觀走廊（ view corridor） ， 避免破壞文化景觀， 也會發展文化徑， 讓公眾可以對當地歷史有更多的認識。
房地產市場明年下半年或現曙光
談到樓市發展， 施永青表示， 一些利好消息出現（ 如息口有見頂趨勢） 令樓市有機會喘息，但現今地緣政治格局限制了香港在中國「 外循環」 的角色， 質疑香港樓市能否重返高位。 另外， 中美角力造成香港社會分化的後遺症， 不少勞動人口移民離港， 加上人口老化， 房屋需求下降， 投資者比以往謹慎是難免的， 香港樓市要向上需要經濟發展支撐。 麥萃才指出， 雖然過去幾年經歷社會動盪及疫情， 但中原指數仍有上升或反彈情況， 可 見樓價對政治問題、 疫情問題都不太敏感。 但香港經濟先行， 易受外圍影響的特色令加息問 題導致樓價下降。 他指出， 低息連續了十多年， 市場預期聯邦基準利率將會升至 5 厘， 其實 與以往平均數相約， 估計年中或以後不會再加息。
劉振江表示， 香港失去許多常住人口， 二手市場供應上升導致價格受壓。 商務客、 遊客、 在港外籍人士數量的跌幅均十分大， 部分工種甚至流向新加坡， 新加坡的生產力比香港多約20%， 增加高質勞動人口迫不及待。 另外， 利息成本上漲令交投量變淡， 業主會否壓價仍有待觀察。
另外， 隨着國內調整防疫政策， 令香港市場整體氣氛改善， 加上政府提出「 穩經濟」 ， 將有助增強投資者信心。 他也提到， 環顧中環高租值物業多有中資背景， 撐起了整個經濟， 伴隨中資資本增加有利樓價上升； 北部都會區也提供了發展新產業新契機， 因此以「 審慎樂觀」態度展望 2023 年市場。
資深傳媒人張文新提到， 政府欲重奪發展主導權， 但粉嶺高球場一年拖延甚久， 會否需時甚久？ 林智文強調， 北部都會區發展已開展， 未來 10 年將推出 1300 公頃土地， 其餘地方也希望在未來 20 年內完成。 被問到市民哪時才是入貨良機， 施永青則表示， 對於小市民而言， 現在並非投資良機， 但目前價格水平下滑， 部分市區樓價跌至 1 萬元一呎以下， 用家可以入市，改善生活。
麥萃才補充， 現時市場由用家主導， 投資客、 非港人及炒家只佔整個市場不足 10%， 今年 GDP 全年下跌， 令用家入市意欲下降， 但息口穩定後， 預算成本比較明朗， 可承擔（ afford） 的買家明年中後期是入市時機， 「 用家入住起碼 20 至 30 年， 也有機會『 返家鄉』 。 」
車品覺： 香港應建立軟硬件俱全數據中心
紅杉中國專家合伙人、 香港大學企業研究院客座副教授車品覺發表主題演講。
紅杉中國專家合伙人、 香港大學企業研究院客座副教授車品覺發表題為「 香港如何融入國家數字經濟規劃」 的主題演講。 他表示， 香港應該成為數據中心（ data/digital hub， 而非 data centre， 具有人工智能、 高速運算、 治理能力， 包括軟硬件） ， 加強數據基建， 這高度依賴數據資源（ 或生產要素） 。 若基建落後於國內或其他地方， 我們將難以融入國家領先世界的數字經濟。
他指出， 我們了解國內數字經濟政策時， 需要留意概念提出及實質化的年份， 過去 5 年已提出實質路徑， 中央在「 十四五」 時期提出了 3 條主線， 除了新型數據中心以外， 也包括數據安全及數字經濟頂層設計。 他提到， 中央政府近日提出一份有關「 新型數據中心」 的意見，包括建立治理制度保障數據權益、 公平、 有效率流通等。 其實當中只有三成談及科技， 七成都是着重生產要素。 現時我們保護生產要素的制度仍未健全， 但香港健全的普通法制度適合數據千變萬化的用途， 對於建立數據中心有一定優勢， 可以急起直追。
上海情況與香港最為相似， 值得我們學習如何對接中央政策， 例如給予特別政策給特斯拉生產電動車， 以及提出了不少主要指標， 例如核心產業增加值佔 GDP 比重、 利用互聯網的新增收益等等， 香港在發展北部都會區時可以參考。 他又表示， 香港在不少方面難以追上國內，或者需要依靠深圳發展， 尤其是數字產業化、 產業數據化、 公共服務數字化三個大方向。
他表示， 企業也要十分積極， 跟上宏觀規劃， 在提升數據化時需要問自己有沒有提供相關技能、 有沒有激勵機制等多個問題。 「 有距離不要緊， 最重要是了解如何追緊距離， 利用我們的商業眼光， 好好利用深港緊密互動圈與深圳結合， 搭上發展的快車。 」
黃繼兒： 資訊流是香港優勢 絕不可流失
香港執業大律師、 個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒發表主題演講。
香港執業大律師、 個人資料私隱專員公署前專員黃繼兒發表題為「 數據– 金融科技– 轉移– 環社治– 數字中國」 的主題演講。 他開首勸喻， 全球流動數據中國佔了五分之二， 現在已沒有分個人數據抑或大數據， 一個人由出生至死亡都會不斷產生數據， 因應科技發展， 現在數據已變成金錢， 不要因為小恩小惠而出賣自己的數據。
他表示， 歐盟、 臉書等政府間組織及商業組織自上世紀 90 年代起已建立不同的數據保護法規。相對於內地將與金融業相關的個人資訊裂為「 敏感信息」 ， 香港當局仍未有相關數據分類政策， 但是， 企業不重視數據的態度已得到改善。 國內龍頭企業正受到這種反壟斷法規的衝擊。另外， 在數字經濟中的相關 ESG 規定可幫助企業識別風險， 帶來新的機遇及利潤。他也指出， 人流物流， 尤其是資訊流是香港的優勢。 香港最重要的優勢便是數據自由流通，一定不可以流失， 必須在融入國家數字經濟發展中體現自身的優勢。
被問到日常市民收到不少騷擾來電， 黃繼兒表示， 曾因收到騷擾來電而受傷入院， 若來電指名道姓則歸類為隱私法例範圍， 若沒有的話最新則歸類為商業條例， 但他們換電話號碼十分容易， 需要最高罰款只是 3 萬港元， 十分低， 因此暫時沒有辦法完全解決。
【專題討論二】 香港須盡快完善數據中心基建及制度
第二節專題討論探討金融科技新趨勢， 黃繼兒（ 右二） 、 香港數字金融協會聯席會長陳家豪（ 左二） 、 香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明（ 右一） 參與討論， 並由灼見名家助理總編輯羅耀強（ 左一） 主持。
第二節專題討論將探討金融科技新趨勢， 黃繼兒、 香港數字金融協會聯席會長陳家豪、 香港金融科技協會董事會成員兼大灣區主管李嘉明參與討論， 並由灼見名家助理總編輯羅耀強主持。
被問到在數據基建方面是否已準備好， 陳家豪表示， 一國兩制產生邊境檢查問題， 針對物流的政策十分健全， 但在跨境數據流通方面政府政策則着墨不多。 愛沙尼亞沒有身份證政策，曾來港考察， 反觀香港因為隱私等問題而沒有善用身份證政策， 在數據傳輸方面欠缺身份認證制度， 而港人、 立法會缺乏數據素養是原因之一， 未來需要解決。
李嘉明表示， 國家現時有 3 個基礎大法， 包括《數據安全法》 、 《網絡安全法》 、 《個人信息保護法》 ， 以及一系列的部委規章， 因此現有數字產業要走出去時， 需要花費很多資源檢視公司業務有沒有違法， 而非個別企業或個人的問題， 不少企業憂慮會否無意中違法。
黃繼兒進一步解釋國內的《個人信息保護法》 ， 是首次與歐盟相關法規一樣， 以徵收營業額一定部分作為懲罰， 也將個人資料視為全中國人民的基本權利， 而且不只應用於私營企業，也適用於公營單位， 沒有太多人能預料到。 案情嚴重的話， 高層需要承擔刑事責任。 他也提到， 近日個人資料私隱專員公署出版了兩套合約範本， 幫助企業安全跨境轉移數據。 另一方面， 政府可以建立「 白名單」 幫助阻擋試圖進入網路的惡意參與者。
陳家豪坦言， 「 香港快到餓死的邊緣」 ， 法規是數據基建是重要組成部分， 銀行不能看中小企的數據， 無法進行貸款， 應該有法例規管， 讓金融機構可以跟從。 他又以模特兒為例， 即使日常要多穿衣服避免走光， 但模特兒行業有一定道德規章， 容許穿着較為露白的衣服， 讓時裝設計行業有空間發展。 同理， 法律不應該無差別地保障個人數據， 當行業有一定標準時，我們需要給一個機會予企業發展。 香港有需要修例。 黃繼兒則指出， 相關條例立法原意是基於原則性（principle-based） 及科技中立（ technology neutral） ， 希望不用常常修例， 如過往兩次修例都是因為突發事件。 但是這也會導致法例不清晰， 當有突發事情便會措手不及， 呼籲政府透過修例給企業更多指引。
但李嘉明提醒， 當法律描寫得過於清楚時， 憂慮沒有空間， 導致企業生存環境漸趨艱難。
蔣匡文： 兔年運程與九運展望
資深建築師、 術數名家蔣匡文發表主題演講。
午餐演講將由資深建築師、 術數名家蔣匡文， 主講「 兔年運程與九運展望」 。 他開首表示， 風水是中國古代的大數據， 是歷史的統計方法， 跟西方文化一樣， 中國傳統文化均相信歷史循環一說。 他占算未來一年樓市、 股市未完成恢復， 直至 2024 年才能恢復。
他指出， 占算未來的方法有很多， 其一是《黃極經世書》 的流年卦， 明年將是「 家人」 卦，象徵風邪入身， 因此疫情仍未離我們而去。 「 火」 代表雀鳥， 現今寓意飛機， 因此旅遊業將有所復甦， 但只能賺微利。 另一占算方法是太乙數， 明年是「 明夷」 卦， 預示明年初疫情將有反彈， 但年中後應該比較安穩。
陳家豪問到， 2023 年香港人才庫能否有所改善， 參考「 癸卯春牛圖」 ， 蔣匡文指出「 十牛耕地」 ， 經營成本漲， 而且土地乾旱， 反映銀行借錢不易。 他又表示， 近年社會熱議移民潮， 但並不擔心， 因為他這一代反而得益於移民潮帶來更大的晉升機會。
蔣匡文進一步補充， 香港地薄， 20 多年將面臨一次移民潮， 期間也會有移民湧入， 而香港有兩隻門──汲水門及鯉魚門， 多數時間都是潮來潮去， 中央承諾香港「 50 年不變」 ， 反而得益新移民， 而非本地人。
他又認為俄烏戰爭將繼續， 但核戰機會不大。 回顧歷史， 1812 年俄軍利用寒冬打敗拿破崙，1941 年蘇德戰爭中蘇聯軍隊也在寒冬擊敗打敗希特拉， 俄軍認為在冬天行軍打仗有利， 這些因素均會造成反攻。
他又指出， 土木相會大部分都是約 20 年一次， 千多年會發生一次「 歲差」 ， 早或晚一點發生，而夾心層時間世界格局會大亂。 例如 2000 年土木相會， 2004 年正式進入八運， 期間發生中美戰鬥機雙撞、 911 事件、 伊拉克戰爭等。 2020 年土木相會， 九運已經開始。
是次活動由灼見名家傳媒主辦， 華潤集團贊助， 財新傳媒為支持媒體， 支持機構包括中原金融集團、 香港中國金融協會、 香港金融科技協會、 香港專業及資深行政人員協會、 香港數字金融協會、 高力國際物業顧問（ 香港） 、 雲端與流動運算專業人士協會、 KK YeungManagement、 縱橫公共關係顧問集團。
