房委會：公屋單位建築成本76萬 居屋90萬

房屋委員會預計，為達致未來十年的公屋供應目標，第二個五年期需要興建超過二十萬個單位，預測建築開支將會是首個五年期一千四百七十二億元的兩倍或以上，粗略估算約為三千億港元。

房委會。資料圖片

房委會財務小組委員會主席陳家樂表示，現時難以準確估計，第二個五年期的總建築開支是多少，但強調政府已預留八百二十四億元財政儲備，供房委會有需要時申請。他指截至二○二七年三月底，房委會預計仍有近五百億元資金，短期內仍足夠應付所需開支，毋須動用相關儲備。

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至於今個財政年度，有大約五十七億元綜合盈餘，較預算減少約四十四億元，主要原因是投資收入和綠置居出售情況較預期差等。本年度租住公屋錄得約六億四千萬盈餘，資助房屋賣樓所得盈餘逾四十二億元，至於商業樓宇盈餘約六億元。

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本年度錄57億盈餘遜預期

展望下個年度，房委會預計綜合盈餘將會大增至約一百九十億元，主因是有一千六百個資助房屋的賣樓收入，會延至下年度入帳，令這部分的盈餘增至近一百五十億元，加上預期不需要再向商戶提供七成半租金寬免，亦令收入增加，足以彌補因向公屋租戶提供一年租金寬免所帶來的四千六百萬元赤字。房委會下年度的實際資金將有六百三十億元，是五個財政年度中最高。

至於每個單位的建築成本，房委會表示，興建一個公屋單位建築成本為七十六萬元，而居屋則為九十萬元。比對上一年度，公屋單位成本增加十一萬元，按年度增加約一成七，每伙居屋成本則增十四萬元，即上升約一成八。

房屋委員會預計第二個五年期公屋建築開支，料約為三千億元。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。