豪宅市場氣氛造好，重磅物業交投浪接浪，山頂豪宅市場頻錄「世界紀錄」，除山頂歌賦山道興建中洋房以每呎二十二萬八千元沽出，錄全球住宅呎價新高價外，山頂施勳別墅一個頂層單位，亦獲買家以二億三千二百萬元承接，呎價高達十七萬元，刷新全球分層呎價新高紀錄；而新買家為深圳房地產鴻榮源集團董事長賴海民，揭露該集團已分批購入該屋苑共五伙，包括今年初斥資逾六億三千六百多萬元購入該廈四伙，料收購項目後重建。
山頂施勳道3號外貌。
山頂施勳別墅為一幢三層高物業，剛易手的三樓Ａ室為頂層戶，面積一千三百六十一方呎，連雙車位，以及一千五百五十方呎天台，由於屬頂層戶，故業主一直索價高企，最終以二億三千二百萬元成交，現時尚有一個二樓單位仍未成交，估計可於短期有消息，據悉，該屋苑另外四個單位亦於今年一月份，由鴻榮源集團透過買殼方式，向上市公司實力建業購入該屋苑一樓Ａ室、一樓Ｂ室、二樓Ｂ室以及三樓Ｂ室，及六個車位業權，單位總面積五千四百四十四方呎，涉及約六億三千六百多萬元，平均呎價約十一萬六千多元，扣除每個車位涉資約三百萬元後，住宅單位平均呎價達十一萬三千多元。
據土地註冊處資料顯示，項目三樓Ａ室，於今年二月以二億三千二百萬元沽出，登記買家賴海民（LAI HOI MAN），為深圳房地產鴻榮源集團董事長，而該單位原由WOO KAM FOR及PEARSON BARBARA聯名持有，於○三年以一千二百萬元購入，是次轉售，帳面大幅獲利二億二千萬元，物業期內升值逾十八倍。
山頂施勳道3號外貌。
據資深區內代理表示，山頂豪宅貴重用地供應一向十分罕有，未來數年亦幾乎未有新地皮供應，故發展商均「吼準」舊樓作重建，收購價自然水漲船高，不斷刷新新高紀錄。而屋苑尚餘一伙二樓Ａ室，面積同為一千三百六十一方呎，原業主於九三年僅以七百三十八萬元購入物業；亦不排除新買家可申請強拍，從而統一整個項目業權。
山頂施勳別墅於八二年入伙，樓齡約三十四年，樓高三層，共提供六伙，並設兩個花園；而該地盤面積約一萬七千一百一十二方呎，最高地積比為零點五，即可建總樓面八千五百五十六方呎。
而是次項目成交，更打破原由歐洲摩納哥La Belle Epoque頂層複式單位保持的全球分層單位呎價紀錄，物業數年前以二十三億七千萬港元易手，單位面積達一萬七千五百方呎，折合每呎達十三萬五千元。而現時全球分層單位呎價排行榜頭五位中，香港物業佔有三個席位，當中榜首及第三位均由施勳別墅創下，至於另一個則涉及有「樓王」之稱的新盤西半山天匯四十六樓Ａ室，單位面積五千七百三十二方呎，造價五億九千四百七十六萬多元，每方呎達十萬零三千七百六十二元，位列第五。
帕薩迪納（Pasadena），加州 — 2026年3月24日 —
珍妮絲李（Janice Lee）所屬的伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）近日將帕薩迪納（Pasadena）一座建於1905年的地標建築——美利特大宅（Merritt Mansion）掛牌出售。該物業在過去七年間進行翻新，室內面積約1,626平方米，設有室內海水泳池，並擁有約0.73公頃的鬱鬱蔥蔥園景。
從前院小橋的寧靜弧線望去，美利特大宅（Merritt Mansion）盡顯其優雅風采——這座位於帕薩迪納（Pasadena）西綠街380號的莊園，在宏偉與寧靜之間取得平衡。由伯克希爾哈撒韋家居服務加州物業（Berkshire Hathaway HomeServices California Properties）的珍妮絲李（Janice Lee）呈獻，這座永恆的宅邸在光線、空間和故事的映襯下，成為優雅的典範。（圖片來源：Derick Wong） AP圖片
這座大宅位於「百萬富翁大道」（Millionaire’s Row）上，並符合《米爾斯法案》（Mills Act）的資格，可享大幅稅務優惠。賣家在修復大宅時，對細節一絲不苟，保留了其原有特色、風格及物料，其中許多物料現已難以尋獲。
大宅特色包括一個設有兩道宏偉桃花心木樓梯的華麗入口大廳、多扇門上的鍍金五金配件、共五個壁爐，以及一個天花板飾有華麗石膏雕刻的寬敞主客廳。其他亮點還有帶外露橫樑的高樓底、一個大理石露台及雪花石膏走廊燈具。
珍妮絲李指出，她曾兩度有幸代理這座大宅。她形容：「八年前我首次掛牌時，它確實需要大修。能見證其蛻變令人驚嘆。現任業主將浴室數量增至11間，並修復了幾乎所有主要系統，包括全新的電路和銅喉水管，但他非常注重保留大宅的獨特細節。」珍妮絲李在帕薩迪納房地產市場擁有41年經驗。
廚房鋪設復古馬賽克瓷磚地板，配備石英石檯面、中央島台及現代高端電器。下層則增添了另一層歷史氣息，設有一個寬敞的「新英格蘭式廚房」（New England kitchen），據悉昔日獵物會在此烹煮，並在巨大的壁爐上燒烤。
珍妮絲李補充道：「這是其中一個較為獨特的特色。大宅內還有一個巨大的步入式保險庫，據傳美利特（Merritt）在第一次世界大戰期間曾在此儲藏囤積的糖。」
休利特·C·美利特（Hulett C. Merritt）是一位著名實業家，以塑造帕薩迪納（Pasadena）而聞名。他是約翰·D·洛克菲勒（John D. Rockefeller）的商業夥伴，亦是亨廷頓家族（Huntington family）的朋友，曾是美國鋼鐵公司（US Steel）的最大股東之一。
美利特曾擔任逾120間公司的董事會主席，興建了一條賽車道，並資助玫瑰花車巡遊（Tournament of Roses）。他亦是太平洋海岸首位購買外國汽車的人，並組織了帕薩迪納汽車俱樂部。他建造的這座宅邸可俯瞰玫瑰花車巡遊（Rose Parade），並經常搭建臨時看台供人觀賞活動。該宅邸曾於1950年代電視劇《百萬富翁》（The Millionaire）的開場場景中亮相。
珍妮絲李指出：「建造這座大宅的成本約為22,380美元，這在今天看來可能不高，但當時的平均成本約為5,000美元。」珍妮絲李是少數獲頒享負盛名「30年傳奇獎」的業界人士之一。
美利特亦是一位狂熱的藝術收藏家，藏品豐富。他在物業內建造了一座獨立畫廊，是學院派藝術風格（Beaux Arts style）的經典範例。畫廊共有六個外部大門，其中一個已獲精心修復，並設有一個倒影池和一個毗鄰室內泳池的寧靜下沉式花園。這個下沉式花園自成一格，完全被私隱圍欄和茂密樹木所環繞。
這座宅邸位於帕薩迪納市中心，鄰近世界級餐飲及購物區，內部亦設有酒吧區、桑拿浴室和家庭影院。其他亮點包括以訂製瓦片製成、與原裝瓦片匹配的新屋頂、一個音樂工作室、家庭健身室、美容院、帶小廚房的家庭辦公室，以及三道樓梯其中一道下方的一個額外秘密酒吧區。
珍妮絲李是一位豪華物業總監，以其敬業精神、對本地市場的了解及對細節的關注而聞名。她與其團隊在伯克希爾哈撒韋家居服務（Berkshire Hathaway HomeServices）全球近40,000名代理組成的網絡中，於小型團隊類別中排名第17位。她領導一個多語言、文化多元的房地產專業團隊，為每宗交易帶來獨特的視角和無與倫比的奉獻精神。
（美聯社）
