台灣修例打擊炒房 最高重罰約1300萬港幣

台灣立法機構10日三讀修正通過「平均地權條例」部分條文，訂明不得散播不實信息影響不動產交易價格，炒作行為最高可罰5000萬元新台幣(約1300萬港幣)。 

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綜合中央社、《經濟日報》等台媒報道，是次修訂有5個重點，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄等。 

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報道指，三讀條文明定，若有散佈不實信息、影響交易價格，與他人通謀或虛偽交易營造熱銷假象，影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬元至5000萬元新台幣；限期內未改正者，可連續處罰。三讀條文增訂私法人購屋採許可制。未來私法人購買住宅應檢具使用計劃，並經相關機關許可，且5年內不得辦理移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。

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另外，三讀條文還增訂限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處罰50萬元以上300萬元新台幣以下。 

台當局內部事務主管部門向台媒表示，住宅是用來居住的，而非是用來投資炒作的商品。「修法」的主要目的是打擊炒房，健全房市交易秩序；就長期而言，將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障民眾購屋權益。 

平均地權條例三讀通過，炒房最高重罰5000萬元新台幣。unsplash圖

英國租務市場結構發生轉變，高昂租金迫使不同世代混居。最新數據顯示，65歲以上長者投入合租市場的比例，在十年間激增兩倍。

樓價高企年輕人難獨居 45歲以上租客佔比顯著上升

英國《衛報》近日引述合租平台SpareRoom數據指，25歲以下合租者佔比已由十年前32%跌至26%；反觀45歲及以上租客由2015年的10%升至16%。專家分析，樓價與租金雙高企，令年輕人難以獨居，更迫使不少中老年人延長合租年期，甚至退休後仍滯留租務市場。

四成合租戶屬「跨代同居」　生活習慣差異成磨合挑戰

隨着年長租客增加，跨代同住成新常態。數據顯示，近四成合租住戶中，年齡最大與最小者相差至少20歲。部分住戶坦言，作息時間、生活習慣與決策方式的代溝易引發摩擦，但亦有意見指，相處關鍵在於性格而非年齡。

英國租金長期高企，迫使愈來愈多年長人士與年輕租客跨代合租，並逐漸成為住房市場新常態。示意圖片

退休無樓長者湧入租務市場　合租恐成未來長期趨勢

SpareRoom指，過去十年65歲及以上合租者比例增長兩倍，佔整體市場2.4%。此外，65歲以上業主與年輕租客同住的個案，在過去兩年亦大增38%。住房慈善機構警告，若單身長者退休後無自置物業，為免無家可歸只能選擇合租。業界預料，合租已非短暫過渡，將是住房市場長期走向。

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