積極吸納人才移港 經濟樓市再創奇蹟

近日香港正式與內地通關，兩地重新接軌，亦可以重新向世界展現香港的優勢，讓人明白到，香港確實是「福地」。

以往香港得以成功，很大程度與內地人才有密切關係。上一代的香港人，大部分都是從內地移居到香港，他們勤奮、拼搏，在這片細小的土地創造了不少奇蹟。

筆者一直都認為，決定人一生的因素，包括「命」、「運」、「風水」、「陰德」及「讀書」，五項缺一不可。「命」雖然是與生俱來，但是只要不認命，即是個人的心態夠強，就可以將自己的命數扭轉；「運」除了代表運氣之外，大家可能也聽過「愈勤力愈幸運」、「天道酬勤」，即是愈肯付出更多，機會同樣會多，運氣亦自然會來。

至於「風水」即是磁場或者環境，侷促感令人心煩氣躁，空間感令人豁然開朗；與人交往亦一樣。「近朱者赤，近墨者黑」，靠近消極的人，自然容易受影響，機會亦減少；靠近積極的人，自己也漸漸變得積極，機會亦會隨之增加。「陰德」則是因果的關係。經常做壞事，經常偷呃拐騙，一定有報應；相反，助人為快樂之本，「蝕底」即是「着數」，好事自然來。至於「讀書」就是修身、是學習知識，擴闊視野；修身之後，就可以「齊家」、「治國」、「平天下」。學習可以令人進步，知識就是力量，這樣就會增加機會邁向成功。

上一代由內地移居香港的人，靠雙手改變了自己的人生，亦成為了香港成功的基礎。現在，香港有望再次憑藉內地人才輸入香港，延續這裏的經濟奇蹟。香港的「高端人才輸入計劃」已經全面展開，這批能夠移民到香港的中國高端份子，可填補之前流失了的人才，同時亦為香港提供更多的人才選項。

這批高端人才源源不絕，對香港房地產絕對會起積極的作用。2003年內地開放自由行，令香港連續20年經濟及樓市持續活躍；這次究竟又能為香港經濟及樓市帶來有多大的推動力？大家不妨拭目以待。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

近期很多朋友都問筆者，香港與內地看來很快就會通關，現在是買樓的時機嗎？筆者的答案是肯定的。的確，近期樓市成交已漸回升，不少買家都趕在通關前趁低吸納。雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地通關事成，樓市就會踏上復甦之路。

過去幾年，香港與內地的人際流動受到阻隔，對香港而言打擊甚大。須知道香港在2003年出現了自由行之後，經濟上對內地的依賴變得更重；所以，在這段未能通關的日子，本地商家損失之大，實在可想而知。

此外，這段時間兩地人際互動遭到阻隔，亦令不少家庭感到沮喪。親友之間若不是紅白二事，會盡量避免親身的往來；而北上的港人，更往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於往內地旅遊，就更是不敢想像，因為要冒着動輒封城、被隔離兩三星期的風險。

兩地長時間未能通關，香港前景也蒙上了陰影；直到近月中港兩地相繼大幅放寬防疫措施，大家不但心情舒暢了很多，同時間，大家亦明白到通關的日子已近在眼前，香港經濟及樓市將從重新注入活力。

可能有人會問，通關對樓市真的有如此巨大的幫助嗎？筆者認為這是無可置疑的，原因很簡單，內地人口眾多，只要是很小數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。

大家也別忘記，香港正值需要大量專才作補充，政府將展開高端人才輸入計劃，取代這幾年大量移民外國的港人，通關正好方便希望移居香港或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。

另外，內地物業的投資者亦由於近年爛尾樓停貸等問題，對內地物業的熱忱漸減退；他們會加快另覓有穩健回報的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。事實上，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，而這個國際大都會更有着其獨特的魅力，絕對可以吸引更多內地人到來投資和落戶；所以，正式通關之日，就是樓市復甦之時。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強