香港與內地恢復首階段通關，日前保安局表示通關首兩日逾48萬人預約於不同口岸前往內地，另有近兩萬人由內地入境香港，預計未來過關人流將會續增。
恢復通關為本港經濟復甦帶來曙光，內地人可來港消費娛樂，買樓亦將變得更為方便，預期本港樓市將同樣受惠。近日已有地產代理早先制定應對策略，如設立通關置業專門店招待內地買家。
內地人買樓後向銀行「申請房貸」，香港俗稱為「按揭」，如有意於香港置業，申請按揭上有不少注意事項。
文件方面，申請人一般需要提供3至6個月的薪金紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等。如申請人為自僱人士，銀行或會要求提供其公司的營業執照及審計報告等，大部份銀行對相關申請亦會較為嚴謹。
另外，申請人需要通過銀行對其供款能力的審查，如收入主要來自內地，計算「供款與入息比率」時，每月供款不得高於每月收入的40%。之後再要計算「壓力測試」，銀行會假設將現時按揭息率增加兩厘後，每月供款不得高於每月收入的50%。
按揭計劃方面，銀行可提供以銀行同業拆息為基準的「H按」或以最優惠利率作基準的「P按」，現時一般銀行按揭計劃的實際按息約3.125厘至3.375厘水平，較內地房貸利率低。
按揭成數方面，如買家收入主要來自內地，樓價1,000萬港元以下之物業最高可承造五成按揭，貸款上限為400萬港元；樓價1,000萬以上之物業最高可承造四成按揭。
內地買家申請按揭一般需要較長時間，而每間銀行審批準則不一，建議可尋找大型專業按揭轉介公司協助，他們會跟據買家的個人條件，快速評估買家的按揭狀況，並作出最合適的建議及配對，讓買家在置業路上更為順暢。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」，透過訪問逾900位的受訪者，讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外，本公司同時向該些受訪者進行「2023年置業意向調查」，了解他們2023年的置業意向取態，並藉着調查結果歸納出下列重點。
受訪的市民中，逾8成半認為如加息持續，2023年入市或投資部署取態將保持審慎。6成半2023年置業部署為「靜觀其變 或先按兵不動」，其次為「考慮置業」及「考慮換樓」。2022年本港樓市疲弱，加上受累經濟及加息壓力下，大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。
在持有物業的市民中，近9成仍有按揭在身，當中逾7成半供樓壓力有所增加，相信是因2022年香港銀行3度加息（最優惠利率P），累計加息達0.625厘，使供樓人士的開支有所增加。另外近8成不會考慮加按套現或轉按。
在考慮置業的市民中，近7成為自用，近6成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因，其次為「全球通脹，磚頭較為保值」及「政府進一步放寬高成數按揭樓價上限」。此外，7成考慮購入二手物業，一手物業佔近2成半，國內及海外物業共佔半成。過半數心儀樓價600萬元或以下物業，6成半會承造高成數按揭。
在考慮換樓的市民中，3成半投選「樓價下跌，趁低換樓」成主要換樓原因，其次為「家庭需要」及「改善居住環境」。此外，逾7成半考慮購入二手物業，一手物業佔2成半。而過半數心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業，近6成半會承造高成數按揭。
最後，逾3成受訪市民認為息口持續上升最會影響未來樓按市場發展，近7成半認為如樓市持續下調，政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展，當中近4成期望政府放寬置業稅，放寬高成數按揭樓價上限及下降壓力測試要求則各佔2成半。現時樓價跌幅持續，對整個樓按市場並不健康，建議政府可適時及有序地進一步推出「減辣」措施，以助本港經濟及樓市復常。
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